{"id":883,"date":"2025-03-19T07:41:00","date_gmt":"2025-03-19T07:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/?p=883"},"modified":"2025-03-19T08:00:06","modified_gmt":"2025-03-19T08:00:06","slug":"el-grupo-humano-es-lo-mas-importante-en-una-vivienda-colaborativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2025\/03\/19\/el-grupo-humano-es-lo-mas-importante-en-una-vivienda-colaborativa\/","title":{"rendered":"El grupo humano es lo m\u00e1s importante en una vivienda colaborativa"},"content":{"rendered":"<div class=\"bbnx-body prometeo-hideable two-columns-default-width\">\n<p class=\"paragraph-atom B-500-400-400-N B-525-400-700-N--md\"><strong>Del marketing inmobiliario a la vivienda colaborativa<\/strong>. Prudencio L\u00f3pez Vicedo (Villena, Alicante, 1959), experto en marketing inmobiliario, se reconvirti\u00f3 hace ocho a\u00f1os para especializarse en vivienda colaborativa con vistas a enfocarse en una perspectiva m\u00e1s humana de su labor profesional. Se alegra mucho del cambio. Actualmente es director y coordinador de proyectos en\u00a0<a href=\"https:\/\/www.vidasostenible.info\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-mrf-recirculation=\"Enlace\" data-mrf-link=\"https:\/\/www.vidasostenible.info\/\">Vida Sostenible Cohousing<\/a>. Se ocupa de poner en contacto a comunidades de personas afines con propietarios de suelo, con entidades financieras \u00e9ticas, y con promotores e inversores para crear y rehabilitar edificios en cooperativas de vivienda en compra, cesi\u00f3n en uso y alquiler (<em>build to rent<\/em>): Facilita las herramientas de gobernanza y cohesi\u00f3n emocional para que cuaje la el grupo desde su preconvivencia, un aspecto clave en estos alojamientos colaborativos. Es asesor del\u00a0<a href=\"https:\/\/olivarplaza.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-mrf-recirculation=\"Enlace\" data-mrf-link=\"https:\/\/olivarplaza.es\/\">cohousing Olivar Plaza Sevilla\u00a0<\/a>que promueve en Gines, en el Aljarafe sevillano, CUSLAR Sociedad Cooperativa Andaluza, de inter\u00e9s social y sin \u00e1nimo de lucro.<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom question B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">Pregunta.<\/strong>-\u00bfC\u00f3mo ve la situaci\u00f3n actual del cohousing en Espa\u00f1a?<\/p>\n<aside id=\"id-1000041-advertising--desktop\" class=\"advertising--desktop\" data-ad-type=\"list\">\n<div class=\"advertising rectangle list\" data-mrf-recirculation=\"M\u00f3dulo de publicidad\">\n<div id=\"list-1000041-327873\" class=\"advertising-wrapper\">\n<div class=\"adv-intext\">\n<div id=\"sm-it-main-container-1742369656638\" class=\"sm-it-main-container\" data-it=\"c95d9c69-8591-4631-b0a7-8cdb85275d14\" data-device=\"desktop\" data-index=\"0\">\n<p><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"lkbwuicom\" data-execution-id=\"1522266740694\" data-sn=\"4\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"zpyhxssez\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"14\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"viueughbb\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"13\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"cfzzwala\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"12\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"mhatg\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"11\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"jivhowgr\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"10\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"cemysmzm\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"9\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"jsnxrd\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"8\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"wshel\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"7\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"fnxjum\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"6\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"ulltubf\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"5\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"oueidmwge\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"4\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"vffxar\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"3\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"rsswzwxgwl\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"2\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><iframe frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-sid=\"wvljskosggr\" data-execution-id=\"1222525713047\" data-sn=\"1\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/p>\n<div id=\"sm-alternative-1742369656638\" class=\"sm-alternative\" data-it=\"c95d9c69-8591-4631-b0a7-8cdb85275d14\" data-index=\"0\" data-device=\"desktop\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p class=\"paragraph-atom answer B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">Respuesta.<\/strong>Hay m\u00e1s de 12 proyectos de cohousing funcionando en nuestro pa\u00eds, en su mayor\u00eda para mayores (senior)- 65 a\u00f1os en adelante- y, en menor medida, intergeneracionales. Todos ellos tienen largas listas de espera, lo cual indica que la demanda es superior a la oferta. Me gustar\u00eda destacar que hay otros 200 proyectos en proceso, cuaj\u00e1ndose, cada vez m\u00e1s intergeneracionales. Afortunadamente, la administraci\u00f3n est\u00e1 favoreciendo este tipo de alojamientos porque sabe que una de las soluciones pasa por incentivar a las personas a que generen sus propias cooperativas. Aqu\u00ed la comunidad toma un protagonismo especial. Primero se genera un grupo embri\u00f3n con personas que tienen afinidad y, a partir de ah\u00ed, vamos encontrando la soluci\u00f3n que mejor pueda encajarles. Tratamos de ayudar a comprender a la banca tradicional que este es un producto seguro y rentable, porque las personas que demandan un cohousing suelen tener un nivel de ingreso suficiente.<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom question B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">P.<\/strong>-No todos los mayores se atreven a dar el paso de irse a una vivienda colaborativa<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom answer B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">R.<\/strong>Hay dos grandes tendencias en las personas mayores. Las que ya no ven horizonte en su vida y sienten que ya es cuesti\u00f3n de tiempo ir a peor, y las que observan que parad\u00f3jicamente su madurez puede ser un periodo de esplendor, se sienten activas, \u00fatiles para otras personas, y siguen aprendiendo, que es la base de la ilusi\u00f3n de la vida. Han estado supeditadas a sus hijos o a su trabajo&#8230;y ahora quieren una vida m\u00e1s plena.<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom question B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">P.<\/strong>\u00bfQu\u00e9 es lo m\u00e1s importante para poner en marcha una vivienda colaborativa?<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom answer B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">R.<\/strong>El grupo humano. Cuando ese grupo humano va cuajando y va creando su marco de convivencia, con sus valores, con lo que quieren&#8230; a partir de ese momento tenemos ya el 50% de ese proyecto conseguido.<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom question B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">P.<\/strong>Las circunstancias econ\u00f3micas determinan si el cohousing puede levantarse sobre suelos privados o p\u00fablicos<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom answer B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">R.<\/strong>Si las circunstancias econ\u00f3micas son buenas, las personas pueden aspirar a comprar un suelo privado. Cuando hay menos recursos, la opci\u00f3n es un suelo p\u00fablico. Hoy en d\u00eda los ayuntamientos tienen m\u00e1s conciencia de esta demanda social y est\u00e1n facilitando suelo residencial p\u00fablico que sacan a concurso para este tipo de proyectos. Hay otra novedad important\u00edsima: el suelo dotacional: la ley permite que los colectivos vulnerables puedan aspirar a una soluci\u00f3n habitacional en un suelo dotacional, con lo que los ayuntamientos, sin hacer un esfuerzo econ\u00f3mico, pueden ofrecer viviendas sociales. Lo \u00fanico que hay que hacer es decirle a la administraci\u00f3n que queremos emplear este suelo para tal fin.<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom question B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">P.<\/strong>Cuando el suelo es p\u00fablico se abaratan los costes del alojamiento&#8230;<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom answer B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">R.<\/strong>En los cohousing, que son centros sociales de convivencia, cada socio tiene una cesi\u00f3n de uso, quedando la propiedad en la cooperativa. Cuando una persona sale puede recuperar la inversi\u00f3n total o parcial de acuerdo a c\u00f3mo se hayan redactado sus estatutos. Esta opci\u00f3n siempre es m\u00e1s econ\u00f3mica, al no haber especulaci\u00f3n ni beneficio empresarial. Cuando el terreno es p\u00fablico, adem\u00e1s, los socios se ahorran el coste del suelo (30%). Y como no hay beneficio del promotor (20%), en realidad estos alojamientos son un 50% m\u00e1s baratos que los del mercado.<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom question B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">P.<\/strong>\u00bfQu\u00e9 colectivos entran en la denominaci\u00f3n de \u00abvulnerable\u00bb?<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom answer B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">R.<\/strong>El colectivo vulnerable representa al 40% de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola. Hablamos de personas mayores de 65 a\u00f1os, menores de 35 a\u00f1os, personas con discapacidad, familias monoparentales, etc.<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom question B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">P.<\/strong>Usted tambi\u00e9n defiende como otra opci\u00f3n el cohousing de alquiler<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom answer B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">R.<\/strong>En lugar de una cooperativa de socios que juntos aportan un dinero inicial para crear el proyecto, puede haber una cooperativa de usuarios que accede a un alojamiento hecho a medida para esa comunidad mediante un alquiler. Es la opci\u00f3n cuando los usuarios no tienen dinero para construir un edificio, pero s\u00ed disponen de un salario \u00bfCu\u00e1l es la diferencia? En la cooperativa de usuarios la figura intermedia es el inversor, que construye a partir de un suelo p\u00fablico o un suelo privado. Los inversores que entran en este tipo de proyecto tienen una rentabilidad del 6% que puede verse mejorada por subvenciones oficiales, y saben que van a tener solventado el mantenimiento y la gesti\u00f3n mensual de cobro por la propia cooperativa. Es la opci\u00f3n para personas que no tienen 20.000, 30.000 o 40.000 euros para ser part\u00edcipe de una cooperativa, pero pueden acceder a una soluci\u00f3n habitacional como esta de puro alquiler.<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom question B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">P.<\/strong>\u00bfEl cohousing de alquiler est\u00e1 creciendo?<\/p>\n<p class=\"paragraph-atom answer B-450-400-700-N B-500-400-700-N--md\"><strong class=\"mr-3\">R.<\/strong>Al principio todas eran cooperativas en cesi\u00f3n en uso, pero ahora tambi\u00e9n las de alquiler est\u00e1n cogiendo cierta fuerza para atender la demanda social. Aqu\u00ed de lo crucial es la comunidad, que la comunidad decida. La prioridad es que cada comunidad pueda atender sus necesidades y funcionen con un marco de convivencia de abajo arriba. Hay que tener cuidado con los promotores que est\u00e1n empezando a construir edificios que llaman cohousing sin comunidad. Te venden un bloque de piso con algunos espacios para que t\u00fa te organices como comunidad a posteriori. Nuestro trabajo se centra precisamente en que la iniciativa cuente desde el principio con la creaci\u00f3n de una Comunidad Colaborativa, y que esta participe activamente en las decisiones que van a determinar su calidad de vida futura.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"mrf-footer\" data-mrf-recirculation=\"IL__o0_SuZFT1ewKEr2z71lvw\" data-testid=\"text-html\" data-mrf-experience=\"IL__o0_SuZFT1ewKEr2z71lvw\">\n<div class=\"bbnx-related-news\">\n<div class=\"bbnx-related-news-title A-100-700-500-C color-vars-bWWhite bcolor-vars-primary500\">Te puede interesar<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Del marketing inmobiliario a la vivienda colaborativa. Prudencio L\u00f3pez Vicedo (Villena, Alicante, 1959), experto en marketing inmobiliario, se reconvirti\u00f3 hace ocho a\u00f1os para especializarse en vivienda colaborativa con vistas a enfocarse en una perspectiva m\u00e1s humana de su labor profesional. Se alegra mucho del cambio. 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