\u00abUn neologismo biensonante y en una lengua extranjera deber\u00eda ser siempre interpretado con escepticismo<\/em>\u201d. Proverbio inventado.Una batalla en la fachada: \u00bfnos fastidi\u00f3 el balc\u00f3n o fue el cerramiento?<\/a><\/p>\n\n\n\n Superada por suerte la fiebre de los MBA,<\/em> ya hace tiempo que nos hemos dado cuenta del fraude que supone soltar palabras nuevas en ingl\u00e9s<\/a> que tienen un significado ambiguo, enga\u00f1oso o totalmente vacuo. Esta interferencia en nuestro lenguaje resulta a\u00fan m\u00e1s hiriente cuando encima se le a\u00f1aden prefijos a todo para adornar su significado y darle una p\u00e1tina m\u00e1s compleja <\/em>y pretenciosa. Se trata del vivo ejemplo de la moda del \u201cco-\u201d, s\u00edlaba que hace a\u00f1os que cacofoniza nuestros discursos para conferirle a cualquier acci\u00f3n que desarrollamos una aurea colaborativa, participativa y plural: cocrear, coproducir, cocriar, codise\u00f1ar, coeditar, coescribir\u2026 Estos fen\u00f3menos ling\u00fc\u00edsticos se han diseminado ya por cualquier sector y, hoy en d\u00eda, en materia de vivienda, es inevitable o\u00edr y leer constantemente t\u00e9rminos como \u00abcohousing\u00bb<\/em> o \u00abcoliving\u00bb<\/em>. Aunque ambos de entrada nos remiten al concepto de \u201ccohabitar\u201d, que m\u00e1s o menos podemos intuir de una forma muy amplia qu\u00e9 quiere decir, su uso y significado tienen a menudo connotaciones muy dispares.<\/p>\n\n\n\n Recientemente, a ra\u00edz de la en\u00e9sima estratagema depredadora<\/a> y turbocapitalista del sector inmobiliario, se le llama \u00abcoliving\u00bb<\/em> al hecho de pagar por una habitaci\u00f3n el precio de un piso (de 1.300\u20ac para arriba) y compartir con desconocidos el resto de espacios necesarios tal y como se har\u00eda en un colegio mayor. Salta a la vista que, con la excusa de la emergencia habitacional, nos est\u00e1n colando infraviviendas edulcoradas con anglicismos<\/a> que no nos dejan discriminar los objetivos ocultos de la especulaci\u00f3n. Por el momento, vamos a tratar de aproximarnos a algunos casos de cohousing<\/em> que no nos tendr\u00eda que hacer saltar las alarmas y que resultan ejemplares por su propuesta de modelo y de buena arquitectura.<\/p>\n\n\n\n Los t\u00e9rminos ‘cohousing’ o ‘coliving’, que de entrada nos remiten al concepto de ‘cohabitar’ \u2014que m\u00e1s o menos podemos intuir de una forma muy amplia qu\u00e9 quiere decir\u2014, tienen a menudo uso o connotaciones muy dispares<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Aunque la palabra traducida tenga un uso bastante residual, la covivienda en la actualidad es una modalidad residencial en la que, como caracter\u00edstica m\u00e1s distintiva, se comparten espacios con la vecindad. Los habitantes de un edificio de viviendas colaborativas poseen un espacio privado, su unidad residencial, y desarrollan gran parte de su vida dom\u00e9stica en \u00e1reas comunes. El cohousing<\/em> es una experiencia que fomenta la creaci\u00f3n de lugares de vida comunitaria y que se ha extendido las \u00faltimas d\u00e9cadas en pa\u00edses del norte de Europa. En Espa\u00f1a, esta suerte de vivienda alternativa a la que ofrece el mercado inmobiliario convencional cada vez cuenta con m\u00e1s ejemplos, y alguno de ellos incluso ha tenido una repercusi\u00f3n medi\u00e1tica y social muy significativa. Concretamente en el barrio de Sants (Barcelona), en 2018, se inaugur\u00f3 La Borda<\/a>, una promoci\u00f3n autoorganizada de 28 viviendas cooperativas. En su momento, fue el edificio de madera m\u00e1s alto construido en el Estado (25,5 metros) y fue pionera a la hora de promover a trav\u00e9s de la arquitectura un estilo de vida que la especulaci\u00f3n del sector inmobiliario hab\u00eda ido arrinconando.<\/p>\n\n\n\n Los habitantes de un edificio de viviendas colaborativas poseen un espacio privado, su unidad residencial, y desarrollan gran parte de su vida dom\u00e9stica en \u00e1reas comunes<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n La Borda es una obra de la cooperativa de arquitectos de Lacol, establecida en el mismo barrio de Sants desde 2009. Lacol es ya hoy en d\u00eda un nombre de peso del panorama arquitect\u00f3nico nacional que se ha erigido como un referente, tanto a nivel local como en el extranjero, por su labor y compromiso social a trav\u00e9s de la reflexi\u00f3n y la reformulaci\u00f3n de nuevos modelos de vivienda m\u00e1s all\u00e1 de lo que implica su dise\u00f1o meramente arquitect\u00f3nico. Su trabajo se centra en asegurar el acceso a viviendas dignas y asequibles, fomentando la gesti\u00f3n comunitaria de los edificios y evitando su especulaci\u00f3n en el futuro. Durante a\u00f1os, han estado trabajando en proyectos de vivienda colectiva a trav\u00e9s del cooperativismo.<\/p>\n\n\n\n Este concepto no es nuevo en Espa\u00f1a, ya a principios del siglo XX el modelo de viviendas cooperativas se utiliz\u00f3 recurrentemente para dar respuesta al gran \u00e9xodo de poblaci\u00f3n que emigr\u00f3 del campo a las ciudades. Lacol, junto con La Ciutat Invisible, cuentan todas las particularidades del cooperativismo de viviendas en el libro Habitar en comunidad: la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso<\/em><\/a> (Los libros de la Catarata, 2020). En \u00e9l exponen la variante llamada \u201cen cesi\u00f3n de uso\u201d, un modelo en auge que pretende desmercantilizar de forma efectiva y a largo t\u00e9rmino la vivienda. Para explorar su enfoque con m\u00e1s detalle, hemos conversado con Carles Baiges, arquitecto y miembro del equipo de Lacol, que adem\u00e1s reside en La Borda.<\/p>\n\n\n\n La Borda, una promoci\u00f3n autoorganizada de 28 viviendas cooperativas en Barcelona, fue pionera a la hora de promover a trav\u00e9s de la arquitectura un estilo de vida que la especulaci\u00f3n del sector inmobiliario hab\u00eda ido arrinconando<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n \u201cDe entrada debo decir que no solemos utilizar el t\u00e9rmino ‘cohousing\u00bb<\/em> ni ‘covivienda’, nos referirnos siempre a ‘cooperativa de viviendas’. En el caso de La Borda, se trata de un proyecto de cooperativismo en cesi\u00f3n de uso que se emplaza en un solar de VPO (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial) cedido por el Ayuntamiento a 75 a\u00f1os a cambio de un canon anual. Las viviendas no son de alquiler ni de compra. La cesi\u00f3n de uso se basa en un modelo de tenencia no especulativo, la propiedad del inmueble es colectiva y recae siempre sobre la cooperativa\u201d, explica Baiges.<\/p>\n\n\n\n Hasta la fecha, los precedentes de cooperativas de viviendas que hab\u00edan tenido lugar en nuestro pa\u00eds divid\u00edan las propiedades una vez se acababa la promoci\u00f3n y las unidades de convivencia (t\u00e9rmino que alude a cada familia o inquilino que vive en uno de los pisos) pasaban a ser los propietarios de su vivienda. Eso significa que la esencia del cooperativismo de golpe se pervierte ya que esa vivienda pasa a ser un bien con el cual se puede especular. La mayor\u00eda de las cooperativas de viviendas actuales centradas en la promoci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n oficial siguen a\u00fan este r\u00e9gimen, y son muy pocas las que se han abierto a desarrollar f\u00f3rmulas de alquiler, manteniendo siempre la propiedad en manos de la cooperativa.<\/p>\n\n\n\n A principios del siglo XX el modelo de viviendas cooperativas se utiliz\u00f3 recurrentemente para dar respuesta al gran \u00e9xodo de poblaci\u00f3n que emigr\u00f3 del campo a las ciudades<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Los espacios comunitarios del proyecto de La Borda que complementan las viviendas son los siguientes: una gran cocina-comedor, una lavander\u00eda, dos habitaciones para invitados, un espacio de salud y curas, un almac\u00e9n para plantas y espacios exteriores y semi exteriores como el patio o la azotea. Todas estas estancias se articulan alrededor de un gran patio central que divide la planta del edificio en un ala com\u00fan de la otra que concentra las diferentes tipolog\u00edas de vivienda. La superficie total de los espacios comunitarios representa aproximadamente un 10-11% de la superficie \u00fatil y aspira a ser un lujo a\u00f1adido para pisos relativamente peque\u00f1os de 40, 60 y 75m\u00b2, que adem\u00e1s pueden ceder y agregar habitaciones en funci\u00f3n de sus habitantes en cada etapa.<\/p>\n\n\n\n \u201cDespu\u00e9s de cinco a\u00f1os viviendo en La Borda, puedo decir que la experiencia es muy satisfactoria. Aunque al principio hab\u00eda algunos temas que angustiaban un poco a los vecinos, con el tiempo se ha demostrado que el modelo funciona muy bien. Nadie echa de menos tener una lavadora en casa que ocupa un espacio considerable y que utiliza apenas un par de veces por semana.<\/p>\n\n\n\n Las que compartimos son de dise\u00f1o industrial, nunca se estropean y lavan mejor. Por otro lado, tenemos la opci\u00f3n de reservar las habitaciones para invitados si tenemos amigos o familiares que vienen a visitarnos y mi hija cuenta con una superficie de m\u00e1s de 150m2 para jugar sin tener que salir a la calle\u201c, relata de nuevo Baiges. La Borda fue uno de los primeros proyectos de cooperativa de viviendas que llevaron a cabo y confiesa que en los posteriores han introducido cambios que mejoran algunos aspectos funcionales.<\/p>\n\n\n\n La cesi\u00f3n de uso es un modelo de tenencia no especulativo, la propiedad del inmueble es colectiva y recae sobre la cooperativa. Las viviendas no son de alquiler ni de compra<\/p>\n\n\n\n Carles Baiges<\/strong> \u2014 arquitecto y miembro de Lacol, residente en La Borda<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n \u201cEn el de La Balma<\/a>, tambi\u00e9n en Barcelona, ubicamos los espacios comunitarios con un acceso independiente desde la calle que no interfiriera con el recorrido de acceso a las viviendas. Eso permite que algunas de estas salas comunes las puedan utilizar personas ajenas a la cooperativa, como por ejemplo asociaciones que se re\u00fanen y montan actos. En el proyecto SOTRAC, por otra parte, hemos introducido la idea del cluster<\/em><\/a>, una tipolog\u00eda innovadora y m\u00e1s radical de distribuci\u00f3n de viviendas ya implementada en Suiza o Austria. Consiste en que el conjunto de viviendas se reduce a la m\u00ednima expresi\u00f3n para potenciar la presencia de espacios compartidos y por lo tanto la vida colectiva pasa a un primer plano. Este modelo tiene a\u00fan ciertas fricciones con la normativa que deber\u00e1 evolucionar para acabar de integrarlo. Ahora mismo, una vivienda, para ser cualificada como tal, debe tener una cocina propia y cuesta justificar que los espacios comunes cumplen todas las funciones que se exigen para la habitabilidad\u201d.<\/p>\n\n\n\n Baiges confiesa que este estilo de vida comunitario requiere usuarios comprometidos con la causa ya que las zonas compartidas implican un mantenimiento y un seguimiento que no es replicable en cualquier comunidad de vecinos. A\u00f1ade que a\u00fan se puede ir m\u00e1s all\u00e1 en un futuro pr\u00f3ximo con las cooperativas de vivienda y que lleguen, por ejemplo, a compartir una peque\u00f1a flota de coches y a centralizar la mayor\u00eda de las instalaciones y su consumo.<\/p>\n\n\n\n Nadie echa de menos tener una lavadora en casa que ocupa un espacio considerable y que utiliza apenas un par de veces por semana (…) y mi hija cuenta con una superficie de m\u00e1s de 150m2 para jugar sin tener que salir a la calle<\/p>\n\n\n\n Carles Baiges<\/strong> \u2014 arquitecto y miembro de Lacol, residente en La Borda<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n La historia de la arquitectura est\u00e1 repleta de intentos y logros que propon\u00edan cambiar los modelos habitacionales habituales por estilos de vida m\u00e1s comunitarios. Desde el falansterio <\/strong><\/em>del utopista Charles Fourier (1772-1837), que plante\u00f3 comunidades de producci\u00f3n, consumo y residencia donde 1.600 individuos conviv\u00edan bajo un mismo gran edificio rodeados de campos, jardines y todo tipo de servicios, hasta las Unit\u00e9s d’habitation <\/a>de Le Corbusier, cuyo proyecto en Marsella ha dejado im\u00e1genes ic\u00f3nicas de la vida en comunidad en su cubierta, siempre ha existido una pulsi\u00f3n correctiva por parte de la arquitectura de lo que deb\u00eda ser la vida en sociedad.<\/p>\n\n\n\n\n
El <\/strong>cohousing<\/strong><\/em> bien entendido<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Un caso de \u00e9xito actual<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Los espacios comunes del <\/strong>cohousing<\/strong><\/em><\/h3>\n\n\n\n
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Antecedentes ilustres<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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