{"id":75,"date":"2023-10-31T07:56:48","date_gmt":"2023-10-31T07:56:48","guid":{"rendered":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2023\/10\/31\/la-primera-ley-de-vivienda-colaborativa\/"},"modified":"2023-10-31T08:16:36","modified_gmt":"2023-10-31T08:16:36","slug":"la-primera-ley-de-vivienda-colaborativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2023\/10\/31\/la-primera-ley-de-vivienda-colaborativa\/","title":{"rendered":"La primera Ley de vivienda colaborativa"},"content":{"rendered":"\n

La vivienda colaborativa, que en Espa\u00f1a toma especialmente el formato de cooperativas de vivienda en la modalidad de cesi\u00f3n de uso, cada vez goza de mayor visibilidad con ayuda del esfuerzo en su difusi\u00f3n, que proviene tanto del sector privado como del p\u00fablico. De hecho, cada vez son m\u00e1s los interesados en formar nuevos grupos o en adherirse a los proyectos existentes, habiendo aproximadamente 65 proyectos en desarrollo en la actualidad. Sin embargo, uno de los grandes desaf\u00edos que ha venido enfrentando este modelo de vivienda es su falta de seguridad jur\u00eddica, al no disponer de un marco jur\u00eddico suficiente, sistem\u00e1tico y diferencial que favorezca su replicabilidad.<\/p>\n\n\n\n

En esta direcci\u00f3n, la Comunidad Valenciana expidi\u00f3 recientemente la primera Ley en Espa\u00f1a que intenta regular la vivienda colaborativa (Ley 3\/2023, de 13 de abril, DOGV n\u00ba. 9578 de 19\/04\/2023), siendo, de momento, la \u00fanica comunidad en dar respuesta a la demanda surgida de aquellos colectivos y asociaciones que reivindican al cohousing como una alternativa a la propiedad privada y al alquiler.<\/p>\n\n\n\n

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As\u00ed pues, entre los aspectos m\u00e1s importantes de esta normativa se encuentran: la definici\u00f3n del derecho de \u2018uso\u2019 como un derecho societario, de car\u00e1cter personal\u00edsimo, que no constituye un derecho real; la regulaci\u00f3n de los derechos y las obligaciones tanto de los socios\/asociados (titulares del derecho de \u2018uso\u2019) como de las cooperativas\/asociaciones (titulares de la propiedad o posesi\u00f3n de toda la edificaci\u00f3n); la distinci\u00f3n entre las viviendas colaborativas con aquellas de inter\u00e9s social; la inclusi\u00f3n de medidas de fomento (supuestos de tanteo y retracto a favor de la Generalitat, posibilidades de financiaci\u00f3n p\u00fablica y de prestaci\u00f3n de garant\u00edas, la compatibilidad de la cesi\u00f3n de suelo p\u00fablico y la concesi\u00f3n de ayudas directas, etc.); entre las m\u00e1s relevantes.<\/p>\n\n\n\n

Con todo, la mencionada normativa resulta cuestionable en varios aspectos. A modo ilustrativo, el concepto de \u2018vivienda colaborativa\u2019 resulta inadecuado al reducirse a un solo formato jur\u00eddico, un dise\u00f1o exclusivo y una \u00fanica tenencia; desconociendo los avances cient\u00edficos en este sentido y la pr\u00e1ctica heterog\u00e9nea de este modelo a nivel internacional. Asimismo, deriva en una contradicci\u00f3n el uso de la terminolog\u00eda de \u2018disfrute\u2019 de las viviendas y los espacios de uso com\u00fan por parte de los socios\/asociados, al mismo tiempo que la inclusi\u00f3n de la prohibici\u00f3n de estos de transmitir sus derechos sobre dichas viviendas y espacios.<\/p>\n\n\n\n

Adicionalmente, la prohibici\u00f3n legal de transmitir el derecho de \u2018uso\u2019 por parte de los socios\/asociados se entiende razonable en las cooperativas\/asociaciones destinatarias de las ayudas p\u00fablicas (como aquellas consideradas por esta Ley como de \u2018inter\u00e9s social\u2019), pero no para aquellas entidades puramente privadas que no reciben financiaci\u00f3n p\u00fablica (autonom\u00eda privada).<\/p>\n\n\n\n

De otro lado, la Ley omite la posibilidad de arrendar las viviendas que quedasen disponibles a favor de terceros no miembros, tras la finalizaci\u00f3n de la promoci\u00f3n y una vez que a todos los socios\/asociados se les haya asignado una vivienda; lo que puede afectar la estabilidad econ\u00f3mica de la cooperativa\/asociaci\u00f3n (posibilidad que s\u00ed se contempla, por ejemplo, en la Ley estatal de cooperativas con un l\u00edmite m\u00e1ximo de viviendas).<\/p>\n\n\n\n

Pues bien, estas son algunas de las problem\u00e1ticas que supone la Ley valenciana, adem\u00e1s de que se echa en falta la regulaci\u00f3n de otros par\u00e1metros b\u00e1sicos que les permita a los actuales y futuros miembros prever lo que pueda acontecer en las relaciones jur\u00eddicas en este \u00e1mbito, por ejemplo, las causas de baja justificada y de expulsi\u00f3n disciplinaria. Aun as\u00ed, la Ley 3\/2023 constituye un escal\u00f3n importante en este proceso complejo de convertir a las cooperativas de vivienda en cesi\u00f3n de uso en un modelo funcional a largo plazo, que en efecto requiere un mayor y mejor an\u00e1lisis jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n

M. Paula Rodr\u00edguez Li\u00e9vano es investigadora posdoctoral C\u00e1tedra UNESCO de Vivienda URV<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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