{"id":692,"date":"2024-03-31T21:23:03","date_gmt":"2024-03-31T21:23:03","guid":{"rendered":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/?p=692"},"modified":"2024-03-31T21:23:03","modified_gmt":"2024-03-31T21:23:03","slug":"senior-living-y-urbanismo-la-principal-traba-es-que-no-hay-una-regulacion-clara-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2024\/03\/31\/senior-living-y-urbanismo-la-principal-traba-es-que-no-hay-una-regulacion-clara-en-espana\/","title":{"rendered":"Senior living y urbanismo: \u00abLa principal traba es que no hay una regulaci\u00f3n clara en Espa\u00f1a\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

La realidad demogr\u00e1fica actual, con m\u00e1s de 16 millones de personas mayores de 55 a\u00f1os en Espa\u00f1a<\/strong>, \u2013una tercera parte de la poblaci\u00f3n total y que ir\u00e1 a m\u00e1s a medida que la generaci\u00f3n babyboom se jubile\u2013, est\u00e1n generando una verdadera revoluci\u00f3n en los modelos de alojamiento para mayores. Entre ellos destaca el Senior Living<\/a><\/em>, anglicismo que engloba a diferentes tipos de alojamientos comunitarios para mayores no dependientes: desde el cohousing<\/a><\/em> cooperativo a los modelos de resort en la costa, cuya base es la socializaci\u00f3n y los servicios adaptados a sus necesidades. \u00abUn lugar al que ir a vivir bien con 60 o 70 a\u00f1os<\/strong>, con servicios adaptados, pero sin llegar a ser sanitarios o gerontol\u00f3gicos como en las residencias\u00bb, se\u00f1ala el consultor experto en Silver Economy y longevidad, Juan Carlos Alcaide(@AlcaideJC)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Una tendencia que no ha pasado desapercibida para el sector inmobiliario, en el que fondos de inversi\u00f3n, promotores y operadores est\u00e1n <\/strong>construyendo cerca de 20 nuevos complejos<\/strong>, con una inversi\u00f3n en cartera de alrededor de 500 millones de euros que suman 50 activos operativos en total<\/strong>, seg\u00fan el \u00faltimo informe de consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics (@AtlasRealEstate)<\/a>. Es m\u00e1s, algunos famosos como el exfutbolista brasile\u00f1o, Ronaldo o Fernando Llorente<\/a> ya han invertido en este sector<\/strong>, por el momento destinado a mayores con alto poder adquisitivo. El problema es que este modelo de vivienda comunitaria, muy desarrollado en otros pa\u00edses de Europa, Australia o Estados Unidos, a\u00fan est\u00e1 en fase inicial de desarrollo en Espa\u00f1a, aquejado por falta de operadores especializados, adem\u00e1s de un concepto a\u00fan por delimitar y sin legislaci\u00f3n urban\u00edstica o modelos de referencia propios, seg\u00fan destacan los expertos.<\/p>\n\n\n\n

\"senior<\/figure>\n\n\n\n

Fuente: Atlas Real Estate Analytics<\/p>\n\n\n\n

Momento cr\u00edtico: nacimiento del sector sin apenas regulaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

El Senior Living se encuentra en \u00abun momento cr\u00edtico de nacimiento\u00bb, en el que las Comunidades Aut\u00f3nomas y los ayuntamientos comienzan a regular, seg\u00fan concluyeron los expertos reunidos en el \u00faltimo Senior Living Forum<\/a>. De ah\u00ed que insisten en la necesidad de reflexionar hacia d\u00f3nde se dirige el sector. Al mismo tiempo coinciden en que la definici\u00f3n jur\u00eddica que va ganando m\u00e1s peso es la de \u00abvivienda colaborativa\u00bb, pero proponen que la futura legislaci\u00f3n sea \u00ablo suficientemente flexibles para que quepan el m\u00e1ximo tipo de proyectos\u00bb, aseguran expertos legales.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, Antonio \u00d1udi, de la firma legal Andersen @Andersen_ES)<\/a> considera que la sociedad y el mercado van muy por delante del urbanismo. \u00abLa principal traba para el Senior Living es que no hay regulaci\u00f3n. Y la que hay, o no est\u00e1 muy bien enfocada<\/strong>, o se limita a regular para el sector de la poblaci\u00f3n senior con dificultades\u00bb. Por eso aboga por regulaciones \u00abque faciliten la implantaci\u00f3n de los modelos en uso residencial, uso terciario de hospedaje y uso dotacional, en funci\u00f3n de las necesidades de cada grupo\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

\u00abEs el momento de solucionar el problema futuro<\/strong> en el que muy probablemente no exista oferta para todas las personas mayores que seremos en unos a\u00f1os, sin que se perciba como una opci\u00f3n de retiro<\/strong>\u00ab, se\u00f1ala Rita Gasalla, presidenta del Observatorio de Arquitectura Saludable (@OASaludable<\/a>), quien ve oportunidades en reutilizar edificios de oficina, tipo campus con espacios verdes y compartidos, para uso residencial en el Senior Living.<\/p>\n\n\n\n

\"Layetana<\/figure>\n\n\n\n

Senior Living Las Arcadias del Encinar (Madrid)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tipo de Senior Living m\u00e1s destacados<\/h3>\n\n\n\n

La complejidad de este sector radican en que dentro del Senior Living no hay un modelo \u00fanico, aunque s\u00ed algunas caracter\u00edsticas comunes: \u00abEntendemos por Senior Living un estilo de vida dise\u00f1ado espec\u00edficamente para personas mayores que desean vivir de manera independiente, pero con servicios y comodidades adaptadas a sus necesidades\u00bb, se\u00f1ala Araceli Mart\u00edn-Navarro, fundadora y presidenta de COWORD,<\/a> la Asociaci\u00f3n de Espacios Inmobiliarios Compartidos, quien recuerda que el tema de la soledad es clave en este sector. \u00abSon nuevos modelos para gente que no quiere ir a una residencia al uso, pero tampoco quedarse solo en casa<\/strong>\u00ab. <\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos generales los tres tipos de vivienda que se suelen englobarse bajo Senior Living, seg\u00fan la mayor\u00eda de los expertos son:<\/p>\n\n\n\n

a) Senior Living Cohousing<\/strong>: Destinado a un grupo con intereses en com\u00fan que se unen bajo la f\u00f3rmula de cooperativa para promover el proyecto donde van a residir, con una amplia oferta de espacios comunes. Aunque los precios pueden resultar m\u00e1s asequibles por ser en r\u00e9gimen cooperativo y tener posibilidad de acceder a suelos no solo residenciales sino tambi\u00e9n dotacionales, se trata de un formato de propiedad, usufructo, derecho de superficie,\u2026 Un buen ejemplo de cohousing s\u00e9nior en Espa\u00f1a es la Cooperativa Trabensol<\/a> (Torremocha del Jaramam, Madrid). Se trata de una vivienda colaborativa <\/strong>en la que habitan un grupo de persona personas mayores que comparten unas zonas comunes, pero cada uno tiene su espacio individual.<\/p>\n\n\n\n

b) Senior Living Coliving:<\/strong> Se trata de alojamientos privativos perfectamente equipados y con servicios, con zonas comunes, cuyo complejo es operado por una compa\u00f1\u00eda especializada, cuyas unidades se comercializan en forma de alquiler. En Espa\u00f1a, cabe destacar el Coliving creado por la firma DoveVivo<\/a> (Calle San Lorenzo, Madrid).<\/em><\/p>\n\n\n\n

c) Senior Living Resort: <\/strong>Complejos generalmente situados en la costa o zonas de monta\u00f1a y destinadas principalmente a residentes extranjeros. Son muy similares a los espacios hoteleros, pero enfocados al cliente senior, con estancias de duraci\u00f3n media y estacionales, verano o invierno. Los suelos donde se implantan suelen ser terciarios de hospedaje. En este caso se podr\u00eda incluir el proyecto de Las Arcadias del Encinar<\/a> (Madrid):<\/strong> apartamentos de lujo con todo tipo de servicios para personas de m\u00e1s de 65 a\u00f1os<\/strong> piscina y jard\u00edn, cercano al exclusivo barrio de La Moraleja o los proyectos enn desarrollo en la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n

\"atlas<\/figure>\n\n\n\n

Fuente: Atlas Real Estate Analytics<\/em><\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo es la normativa en las diferentes CCAA<\/h3>\n\n\n\n

Aunque dentro del Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025<\/a>, que incluye las modalidades residenciales de tipo cohousing<\/em>, \u00abpara fomentar la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso mediante la concesi\u00f3n de subvenciones, para ayudar a personas j\u00f3venes, con escasos recursos econ\u00f3micos, en su acceso a la vivienda\u00bb, la realidad es que no hay marco normativo espec\u00edfico que regule hasta el momento estos proyectos, <\/strong>seg\u00fan explican desde la consultora inmobiliaria CBRE (@CBRE_es)<\/a>. Por ello, hay que estudiar cada uno de manera independiente y con las autoridades locales competentes.<\/p>\n\n\n\n

Catalu\u00f1a, Madrid o Comunidad Valenciana destacan como las que han establecido una regulaci\u00f3n m\u00ednima al respecto, aunque poco a poco tambi\u00e9n se est\u00e1n abriendo paso en otros lugares como Castilla y Le\u00f3n, Galicia, o Navarra, siendo la mayor\u00eda de las legislaciones cercana a aceptar la denominaci\u00f3n de viviendas colaborativas, es decir, dotacionales o protegidas, donde en principio pod\u00eda encajar el Senior Living Cohousing. Los expertos valoran positivamente estos avances, pero mantienen que a\u00fan existen desaf\u00edos en t\u00e9rminos de estandarizaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n uniforme de estas normativas en todo el pa\u00eds. \u00abSon una primera piedra\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"eCOHOUSING<\/figure>\n\n\n\n

Cooperativa Cohousing Trabensol (Torremocha del Jarama)<\/p>\n\n\n\n

Los casos de Madrid, Catalu\u00f1a y C. Valenciana<\/h3>\n\n\n\n

Son tres los casos que se estudian como referencia a la hora de iniciar este tipo de proyectos, explican los abogados y arquitectos consultados:<\/p>\n\n\n\n

La Comunidad de Madrid,<\/strong> mediante la Resoluci\u00f3n 940\/2022, de 1 de marzo<\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Evaluaci\u00f3n, Calidad e Innovaci\u00f3n, de la Consejer\u00eda de Familia, Juventud y Pol\u00edtica Social, ha comenzado a impulsar las viviendas colaborativas para personas mayores, tambi\u00e9n conocidas como cohousing senior<\/em>,<\/strong> alejadas de los sistemas residenciales tradicionales, basados en la gesti\u00f3n aut\u00f3noma, transparente, democr\u00e1tica y participativa, integrando espacios de uso privado y zonas comunitarias, seg\u00fan explican desde la firma de Derecho P\u00fablico, Garrido. Pero esta normativa est\u00e1 m\u00e1s enfocada a la accesibilidad y necesidades de una poblaci\u00f3n senior m\u00e1s dependiente,<\/strong> seg\u00fan se\u00f1ala \u00d1udi. <\/p>\n\n\n\n

En la Comunidad Valenciana <\/strong>encontramos la Ley 3\/2023, de 13 de abril,<\/a> de viviendas colaborativas de la Comunidad Valenciana y se limita a regular lo que denomina vivienda colaborativas y con ello abre las posibilidades a que los espacios de las viviendas tengan una cierta flexibilidad<\/strong>, sali\u00e9ndose del programa m\u00ednimo, y que se puedan implantar en diferentes usos, como por ejemplo, implantar viviendas colaborativas en suelo no urbanizable en zonas rurales y\/o en peligro de despoblamiento. Lo que los expertos consideran positivo, pero debe a\u00fan delimitarse y fijar sus servicios asociados.<\/p>\n\n\n\n

Catalu\u00f1a fue la primera Comunidad Aut\u00f3noma que ha regulado los denominados normativamente como \u201calojamientos de espacios comunes complementarios<\/em>\u201d,<\/strong> m\u00e1s cercano a la figura del co-living, <\/em>mediante el Decreto-ley 50\/2020,<\/a> de 9 de diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoci\u00f3n de vivienda con protecci\u00f3n oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r\u00e9gimen de alquiler, con el objetivo de desarrollar nuevas f\u00f3rmulas de alquiler que permitan dar respuesta a la demanda de vivienda con elementos de uso compartido para j\u00f3venes y tambi\u00e9n mayores. El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha el Programa +65<\/em>, a trav\u00e9s del cual en 2023 se adjudicaron 345 viviendas para personas mayores de 65 a\u00f1os con dificultad de acceso a una vivienda. Pero los expertos se\u00f1alan que este modelo est\u00e1 \u00abm\u00e1s enfocado a reducir los espacios con el objetivo de aportar una soluci\u00f3n a la accesibilidad econ\u00f3mica<\/strong>\u00ab. Por lo que todos coinciden en que a\u00fan queda un largo trabajo urban\u00edstico para el pleno desarrollo del modelo.<\/p>\n\n\n\n

Sobre el autor:<\/p>\n\n\n\n

\"Marta<\/figure>\n\n\n\n

Marta Jurado<\/p>\n\n\n\n

Marta Jurado <\/strong>es periodista especializada en Sociedad, Econom\u00eda, Cultura, Pol\u00edtica <\/strong>y redactora en el diario digital 65Ym\u00e1s desde sus inicios. Licenciada en Periodismo por la Universidad Carlos III y en Filolog\u00eda Inglesa por la UNED, ha trabajado en medios de tirada nacional como El Mundo <\/em>y P\u00fablico<\/em> y las revistas Cambio16 <\/em>y Energ\u00eda16<\/em>. Tiene adem\u00e1s experiencia en comunicaci\u00f3n corporativa de empresas e instituciones como BBVA o INJUVE.\u2026 saber m\u00e1s sobre el autor<\/a><\/p>\n\n\n\n

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