Entre la compra y el alquiler y enfrentada al uso especulativo, el modelo de bloques de cooperativas en derechos de uso no ha dejado de crecer en todo el Estado espa\u00f1ol en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Tambi\u00e9n en la Comunidad de Madrid, donde en septiembre de 2023 surgi\u00f3 la Coordinadora de viviendas cooperativas en derecho de uso de Madrid para aglutinar a los 13 proyectos presentes en este territorio.<\/p>\n\n\n\n
El pasado s\u00e1bado 2 de marzo, el movimiento volv\u00eda a mostrar su fortaleza con un encuentro en el Ateneo La Maliciosa, donde se present\u00f3 el modelo a otros colectivos que luchan por el derecho a la vivienda. Este encuentro, que convoc\u00f3 a m\u00e1s de 100 personas para debatir sobre l\u00edneas de actuaci\u00f3n com\u00fan contra la especulaci\u00f3n inmobiliaria, cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de PAH Vallecas, la Asamblea de vivienda de Usera-Villaverde y el Sindicato de Inquilinas\/os, movimientos que sumaron su experiencia a las cooperativas de vivienda en derecho de uso como Entrepatios o Sostre C\u00edvic y analistas como Pablo Carmona, autor de La democracia de propietarios<\/em> (Traficantes de Sue\u00f1os, 2023).<\/p>\n\n\n\n Frente al modelo de \u201csociedad de propietarios\u201d tan implantado durante generaciones, el derecho de uso se abre paso poco a poco como alternativa frente a la especulaci\u00f3n inmobiliaria<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n El modelo de derecho de uso, presentado por la Coordinadora como una de las posibles alternativas al problema de la vivienda en la Comunidad de Madrid, sigue siendo minoritario en Espa\u00f1a. Sin embargo, es un sistema de gran implantaci\u00f3n en otras latitudes: representa aproximadamente la tercera parte del parque de vivienda en ciudades como Copenhague o es utilizado por m\u00e1s de 35.000 familias en Uruguay gracias a la Federaci\u00f3n Uruguaya de Cooperativas de Ayuda Mutua.<\/p>\n\n\n\n El derecho de uso es un modelo intermedio entre la compra y el alquiler, donde la propiedad es de la cooperativa, pero el uso de la vivienda se cede a la persona socia que la habita, un sistema alternativo de propiedad que no ha calado en las promociones de vivienda colaborativa lanzada por el mercado. \u201cOtras de las caracter\u00edsticas del modelo, como la sostenibilidad medioambiental o la proliferaci\u00f3n de espacios comunes en los edificios, han sido integradas en mayor o menor medida por el modelo econ\u00f3mico capitalista para asegurar su pervivencia\u201d, en palabras de Berta Iglesias, integrante de la cooperativa Entrepatios. Sin embargo, \u201cel derecho de uso es lo \u00fanico de este modelo cooperativo que no es aceptable por el sistema capitalista porque le resulta inasumible pagar por algo que no es propio\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u201cOtras de las caracter\u00edsticas del modelo, como la sostenibilidad medioambiental o la proliferaci\u00f3n de espacios comunes en los edificios, han sido integradas en mayor o menor medida por el modelo econ\u00f3mico capitalista\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Frente al modelo de \u201csociedad de propietarios\u201d tan implantado durante generaciones, el derecho de uso se abre paso poco a poco como alternativa frente a la especulaci\u00f3n inmobiliaria tan presente en la cultura pol\u00edtica espa\u00f1ola, y que tuvo su m\u00e1xima expresi\u00f3n en el \u201cboom del ladrillo\u201d que comenz\u00f3 a finales de los 90 y dur\u00f3 hasta el pinchazo de 2008 y la posterior crisis econ\u00f3mica que dio lugar al rescate de numerosas cajas de ahorro. <\/p>\n\n\n\n Entre los proyectos de cooperativas en derecho de uso, destacan los proyectos senior o destinados sobre todo a personas mayores. La necesidad de no suponer una carga para sus familiares \u2014debido a los altos precios de las residencias privadas y a las dificultades de entrar en las p\u00fablicas\u2014, unido al deseo empoderador de vivir activa y solidariamente la vejez, hacen que las soluciones centradas en las viviendas colaborativas senior est\u00e9n ganando gran popularidad. En palabras de Paco Osorio, de la cooperativa La Corrala de Rivas, \u201cla cesi\u00f3n de uso tambi\u00e9n es una soluci\u00f3n, quiz\u00e1 la mejor, para las personas mayores que no tienen cabida ni quieren ser institucionalizadas ni tuteladas en residencias o centros \u2018de mayores\u2019, ni desean vivir solas, en una soledad no deseada, y que encuentran en las cooperativas en cesi\u00f3n de uso una alternativa al modelo actual de residencias de mayores\u201d.<\/p>\n\n\n\n Para Osorio es vital \u201cproducir sinergias y generar espacios comunes de trabajo y lucha\u201d, algo que ya est\u00e1 empezando a ocurrir en Catalunya en torno al cooperativismo y las soluciones habitacionales en cesi\u00f3n de uso de poblaciones vulnerables. Ya en 2013, la PAH y el observatorio DESC alertaban de que aproximadamente un tercio de los desahucios ten\u00edan como afectadas a personas mayores de 65 que normalmente hab\u00edan avalado la hipoteca de sus descendientes y quedaban en la vulnerabilidad m\u00e1s absoluta, tanto econ\u00f3mica como emocionalmente, algo poco tratado en los informes de vivienda hasta esa fecha y que resulta muy novedoso al visibilizar los graves problemas de salud mental de las personas desahuciadas.<\/p>\n\n\n\n Las cooperativas de vivienda en derecho de uso se enfrentan a\u00fan al ninguneo por parte de unas Administraciones y denuncian que las pocas ayudas anunciadas quedan, por ahora, en algo pr\u00e1cticamente propagand\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n Jos\u00e9 T\u00e9llez, de Sostre C\u00edvic, apunta una diferencia sustancial entre los diferentes ritmos a los que se se mueve el modelo en Catalunya, y en concreto en Barcelona, frente a Madrid y que no tiene s\u00f3lo que ver con el color pol\u00edtico en esos territorios durante los \u00faltimos a\u00f1os, sino que reviste especial relevancia la \u201ctradici\u00f3n cooperativista catalana, que nace de las luchas obreras del siglo pasado y, m\u00e1s recientemente, de las que se dan frente al R\u00e9gimen Franquista\u201d. <\/p>\n\n\n\n En este punto es importante resaltar el caso de La Borda, en Barcelona. En la antigua zona industrial de Can Batll\u00f3, con larga tradici\u00f3n cooperativista y anarquista, la presi\u00f3n vecinal consigui\u00f3 la cesi\u00f3n de un terreno por parte del alcalde Xavier Tr\u00edas y la apertura de un proceso participativo que culmin\u00f3 con la construcci\u00f3n de la primera cooperativa de vivienda en derecho de uso en el Estado espa\u00f1ol. Esta cesi\u00f3n del terreno por 75 a\u00f1os permiti\u00f3 al grupo impulsor de La Borda reducir costes e introducir adem\u00e1s una cuota de vivienda protegida verdaderamente integrada en el vecindario.<\/p>\n\n\n\n La necesidad de ampliar la base social del cooperativismo en derecho de uso y de buscar alianzas con otros movimientos de vivienda deber\u00e1 basarse en que \u201cel nexo de uni\u00f3n entre ambos es la no propiedad\u201d, resume Jos\u00e9 T\u00e9llez. Estas bases pueden convertirse en las bases de una colaboraci\u00f3n en la Comunidad de Madrid entre organizaciones de vivienda y cooperativas en derechos de uso similar a la que se ha dado en Catalu\u00f1a entre Sostre C\u00edvic, plataforma que agrupa a decenas de proyecto en derecho de uso, y el Sindicat de Llogateres (sindicato de inquilinos) de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n \u201cCooperativizar bloques de viviendas donde tenemos conflictos ser\u00eda un paso m\u00e1s y reforzar\u00eda las sinergias entre el cooperativismo y el sindicalismo de vivienda\u201d, dicen desde el Sindicato de Inquilinos de Madrid<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Esta colaboraci\u00f3n s\u00f3lo puede triunfar si se da desde la confluencia de las luchas cotidianas por la vivienda, dice Pablo P\u00e9rez, del Sindicato de inquilinas e inquilinos de Madrid: \u201cNo queremos ser inquilinos toda la vida pero tampoco aspiramos a ser propietarios, cooperativizar bloques de viviendas donde tenemos conflictos ser\u00eda un paso m\u00e1s y reforzar\u00eda las sinergias entre el cooperativismo y el sindicalismo de vivienda\u201d. <\/p>\n\n\n\n Como contrapunto, este activista reconoce que queda mucho trabajo que hacer para cambiar la \u201cmentalidad propietaria\u201d que hace que se expanda el imaginario de que \u201ccuando dejen de ser inquilinos y pasen a ser propietarios\u201d se acabar\u00e1n sus problemas.<\/p>\n\n\n\n \u201cEs ilusionante poder plantearnos el derecho de uso como horizonte frente al alquiler social, que al final es una soluci\u00f3n para pobres y que nos estigmatiza. Negociar con la Sareb la posibilidad de constituirnos como cooperativas con una gesti\u00f3n comunitaria de viviendas podr\u00eda ser una buena reivindicaci\u00f3n\u201d, dice Sonia, de PAH Vallecas, colectivo que trabaja con decenas de familias y hogares que tienen al Banco Malo de casero.<\/p>\n\n\n\n Pese a los problemas derivados de los altos precios de los suelos o la falta de financiaci\u00f3n, en todo el Estado hay 141 proyectos de cooperativas en derecho de uso, con distintos grados de madurez, seg\u00fan informaci\u00f3n de la Secretar\u00eda T\u00e9cnica del Grupo de Vivienda de REAS. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Entre la compra y el alquiler y enfrentada al uso especulativo, el modelo de bloques de cooperativas en derechos de uso no ha dejado de crecer en todo el Estado espa\u00f1ol en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. 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Derecho de uso y alternativas al capitalismo<\/h2>\n\n\n\n
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Proyectos senior<\/h2>\n\n\n\n
Entre la autogesti\u00f3n y las demandas a la Administraciones<\/h2>\n\n\n\n
Nexos de uni\u00f3n y esperanza en el futuro<\/h2>\n\n\n\n
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