{"id":656,"date":"2024-02-24T08:59:10","date_gmt":"2024-02-24T08:59:10","guid":{"rendered":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/?p=656"},"modified":"2024-02-24T08:59:10","modified_gmt":"2024-02-24T08:59:10","slug":"vivienda-cooperativa-en-cesion-de-uso-reas-congreso-diputados-cohousing-covivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2024\/02\/24\/vivienda-cooperativa-en-cesion-de-uso-reas-congreso-diputados-cohousing-covivienda\/","title":{"rendered":"Vivienda Cooperativa en cesi\u00f3n de uso REAS Congreso Diputados | cohousing covivienda"},"content":{"rendered":"\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/WD1vojQUGNQ?si=1MZf5ecI95dgiQ7Y\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n interviene Rub\u00e9n. Rub\u00e9n M\u00e9ndez, que es socio de la Cooperativa AMECH. Si eres tan amable. El se\u00f1or Hola, gracias. Buenos d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p>Primero, agradecer y mostrar la alegr\u00eda por esa oportunidad de estar en este foro para compartir la innovaci\u00f3n m\u00e1s grande de las \u00faltimas d\u00e9cadas en vivienda social y, por otro lado, tambi\u00e9n traer la conciencia de la tristeza, que tambi\u00e9n se ha comentado antes, por una nueva guerra que trae mucho sufrimiento y dolor, que para m\u00ed es s\u00edntoma de una cultura de la competitividad y de la lucha que la podemos cambiar por una cultura de la colaboraci\u00f3n y del trabajo conectado. Gracias por por la cosecha. Quer\u00eda iniciar con una imagen que me parece importante como met\u00e1fora visual de lo que traemos aqu\u00ed de nuevo concepto de vivienda. Aqu\u00ed vemos una serie de semillas que sabemos que son un bien de que se puede que provee beneficios, pero, quiz\u00e1s, si pasamos a una nueva mirada, conseguimos que ese recurso, esa esa semilla florezca y no solo eso, sino que provee adem\u00e1s recursos y, conectada con la vida, nos d\u00e9 otras posibilidades que, como hemos visto en la pandemia, necesitamos. Esto es una tercera v\u00eda, que es una alternativa al alquiler y a la propiedad en el en el aspecto jur\u00eddico de la tenencia, que combina ambas claves de de lo mejor de cada una, \u00bfno?<\/p>\n\n\n\n<p>La estabilidad que nos ofrece la vivienda en propiedad, de la que que tenemos una cultura muy amplia en este pa\u00eds, y la flexibilidad del alquiler, teniendo en cuenta que no tenemos unas cargas financieras como en la compra ni riesgo de atrapamientos, como hemos visto en la burbuja, y encima tenemos un retorno de capital que nos permite generar una nueva vida cuando salimos de un proyecto. Luego, tenemos una accesibilidad mucho mayor, que en otros casos no tiene comparativa. Est\u00e1 al margen del mercado, de las fluctuaciones, no estamos expuestos a los vaivenes del mercado que sabemos c\u00f3mo se comportan, y generamos comunidad, que es algo de lo que estamos \u00faltimamente muy necesitados, porque hemos ido individualizando todos los procesos de vida y qued\u00e1ndonos m\u00e1s aislados. En la pandemia tambi\u00e9n hemos podido experimentarlo. Y una clave muy importante para el modelo senior de este proyecto, de este modelo de vivienda, recuperamos la esencia de los cuidados y del envejecimiento con una dependencia con vitalidad, salud y alegr\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Esa es una clave de cambio jur\u00eddico, de tendencia, que podemos ver en esta gr\u00e1fica, que me parece importante traer, porque todas conocemos lo que es la vivienda cooperativa de toda la vida, que se ha dedicado a hacer promoci\u00f3n de vivienda aglutinando capacidades individuales, \u00bfno? Pero \u00bfqu\u00e9 pasa? Que, al final, lo que acaba haciendo es dividiendo y vendiendo esa ese recurso para que forme parte del mercado, como todos conocemos. En este caso, la innovaci\u00f3n, que es una clave muy disruptiva a la a la vez que, como pod\u00e9is ver en el gr\u00e1fico, genera un mont\u00f3n de oportunidades integrales conectadas con muchas de las cosas que se han comentado en esta mesa durante la ma\u00f1ana. Es un proceso de codise\u00f1o de un grupo humano que se empodera y retoma la capacidad de hacer vivienda, como un elemento que ya lo hemos vivido en esta sociedad en las \u00faltimas d\u00e9cadas, en d\u00e9cadas anteriores, y hacen una autopromoci\u00f3n, y luego lo que pasa es que simplemente tienen un derecho de uso.<\/p>\n\n\n\n<p>Pasamos de convertir la vivienda en un elemento privativo, que es un bien de de inversi\u00f3n, a convertirlo en un bien de uso, b\u00e1sico que respondemos un poco a la carta magna, \u00bfno? Que todos tenemos en la cabeza. Entonces, en ese espacio se genera un espacio de oportunidad en el que fluyen un mont\u00f3n de de de energ\u00edas y de posibilidades. Una clave muy importante para ver este modelo en cifras, que a todos les puede venir a la cabeza, es que ya partimos de que, al haber aportado promoci\u00f3n, hay un diferencial aproximado, digamos, general, de un treinta por ciento de reducci\u00f3n sobre el precio de mercado en el alquiler o en la propiedad. Eso teniendo en cuenta que es una una iniciativa particular, digamos, \u00bfno?<\/p>\n\n\n\n<p>Si cont\u00e1ramos con ayudas p\u00fablicas de diferentes formas, con las sesiones de suelo, como est\u00e1 habiendo en Barcelona, con ayudas al capital, a la aporte en capital inicial y diferentes pol\u00edticas que en algunas partes est\u00e1n poniendo ya en marcha, incluida en el Ministerio de Vivienda. Lo que vemos en esta gr\u00e1fica es que no solo tiene un impacto a corto plazo en el momento inmediato de empezar la promoci\u00f3n, sino que, a largo plazo, tiene un impacto muy considerable si conseguimos fomentar este tipo de vivienda. El mercado libre va evolucionando a en su din\u00e1mica, pero la sesi\u00f3n de uso se queda bastante apalancada. Evidentemente, en la gr\u00e1fica se muestra que hay la subida del IPC y ciertas cuestiones de mantenimiento de un edificio, pero incluso cuando acaba la hipoteca o la financiaci\u00f3n, a los treinta a\u00f1os pongamos una medida, que se se apalanca y se estanca, y entonces el diferencial se dispara. Entonces, es una gr\u00e1fica muy visual que se puede ver con n\u00fameros aproximados c\u00f3mo quedar\u00eda eso, \u00bfno?<\/p>\n\n\n\n<p>Luego podemos ver entre patios, por ejemplo, con cifras concretas. Los beneficios resumidos de esta de este modelo es que incrementan la salud y el bienestar por la cuesti\u00f3n de que creamos una comunidad en la que nos conectamos como personas. Dejamos de ser propietarios o inquilinos de una de un espacio privativo a compartirlo. Hay cooperaci\u00f3n y solidaridad, cosa que se cultiva y se transmite de generaci\u00f3n en generaci\u00f3n, que lo ten\u00edamos vivido, pero ahora lo estamos cortando, y tambi\u00e9n hay una transmisi\u00f3n cultural importante de abuelos a nietos, que tambi\u00e9n la estamos cortando actualmente, hay unos cuidados de atenci\u00f3n a la dependencia en el hogar, en el propio hogar, con la propia satisfacci\u00f3n y relaciones personales que nos dan la vida, no en el modelo residencial, que lo que hemos hecho es otro tipo de experiencias que, la verdad, reducen la energ\u00eda y lo podemos ver en nuestros seres queridos como el formato residencial no est\u00e1 funcionando para nada y con efectos dram\u00e1ticos. La accesibilidad es flexibilidad porque tiene unos costes de accesibilidad mucho mayor y tambi\u00e9n te permite poder tener una movilidad en el modelo de vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Si t\u00fa tienes una propiedad, tienes puede estar atrapado en la vivienda, si tienes un alquiler tambi\u00e9n tienes que estar expuesto a otro tipo de din\u00e1micas, y en cambio aqu\u00ed t\u00fa puedes salir de un proyecto y entrar en otro, recibes un capital inicial y te vas a otro proyecto. Es un modelo muy eficiente, porque no solo los proyectos que lo que lo est\u00e1n promoviendo incorporan medidas de de eficiencia energ\u00e9tica y reduciendo consumos muy importantes, sino que, adem\u00e1s, el propio vida comunitaria hace mucho m\u00e1s \u00e9nfasis en eficiencia energ\u00e9tica, en compartir espacios. Luego, se apuesta por la diversidad, no son proyectos que vayan buscando un perfil concreto de personas o encasillar, que son perfiles muy diversos dentro de esas comunidades. Incluso, lo interesante es que haya perfiles diversos en lo econ\u00f3mico, \u00bfno? Cosa que en la sociedad es dif\u00edcil ver, visualizar, \u00bfno?<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfNo? Porque tambi\u00e9n en las propias comunidades y propios proyectos puede haber viviendas calificadas y otras no calificadas, que s\u00ed hay una gran posibilidad en todo esto. Y luego es viable y replicable, como vamos a poder ver, \u00bfno? Los impactos en los ODS son muy amplios porque, como vemos, aglutina la vida, toda la vida, porque la vivienda es la fuente y las ra\u00edces de una vida y de un proyecto de vida, \u00bfno? Y donde se genera un mont\u00f3n de oportunidades.<\/p>\n\n\n\n<p>En este gr\u00e1fico pod\u00e9is ver, se ve peque\u00f1o, pero pod\u00e9is ver un poquito c\u00f3mo se conectan las seis claves de este modelo de vivienda con los ODS. Lo pod\u00e9is ver m\u00e1s detalle en la p\u00e1gina web de Econom\u00eda Solidaria punto r g barra vivienda, con m\u00e1s facilidad. Y, en este caso, lo que se hace es ver ese ese esa conexi\u00f3n de los ODS con todas las diversidades y los impactos que tiene este modelo de vivienda en sus diferentes vertientes, \u00bfno? Una frase de Einstein que es maravillosa, que nos dice que qu\u00e9 estamos haciendo ahora, si buscamos resultados diferentes, tendremos que hacer algo diferente. Es un poco haciendo referencia a lo que dec\u00eda antes Alfonso Bolado del green washing, pues un poco buscar el green mind, realmente, y meternos de ello, y luego que se convierta en green cash, \u00bfno?<\/p>\n\n\n\n<p>Que se convierta en que la econom\u00eda realmente se est\u00e9 distribuyendo con esa mentalidad para que expandamos lo que la econom\u00eda social y solidaria est\u00e1 aportando, porque tiene un impacto mucho mayor que lo habitual, y que eso en dos mil treinta realmente se cumpla como un efecto de cambio muy importante que haga palanca con el resto de la sociedad, \u00bfno? El concepto r\u00e1pidamente de vivienda cooperativa en sesi\u00f3n de uso lo exploramos aqu\u00ed un poquito muy r\u00e1pido, pero para que ve\u00e1is un poquito, pod\u00e9is investigar m\u00e1s en en la web, es no lucro y por vida cooperativa. La cooperativa, como hemos visto antes en la gr\u00e1fica, permanece de forma indefinida, no se extingue cuando se hace la promoci\u00f3n, la financiaci\u00f3n tambi\u00e9n es colectiva, y el capital inicial es recuperable. El capital inicial lo que queremos es que sea reducido para que no sea una una dificultad de acceso, \u00bfno? Eso suele ser en torno al veinte por ciento de la de la operaci\u00f3n, porque la el ochenta por ciento lo financia una entidad bancaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Luego, las cuotas mensuales son similares al alquiler, \u00bfno? Y no son recuperables. Es una especie de mix entre el alquiler y la propiedad. Luego, hay una autopromoci\u00f3n de comunidad con un equipo de personas que lideran ese proyecto, lo hacen a la medida, dise\u00f1an los espacios para dar posibilidades de vida, porque sabemos que los espacios condicionan las relaciones. Entonces, hay que empezar a volver a dise\u00f1ar espacios para la relaci\u00f3n y para la convivencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Luego, las intenciones de ayuda comunitaria y apoyo mutuo, tambi\u00e9n suele haber fondos de solidaridad en los proyectos para que les hacen m\u00e1s resilencias y viables, \u00bfno? Para cubrir tanto el propio proyecto con la vulnerabilidad de personas en situaciones diferentes como en la vejez, \u00bfno? Y luego tambi\u00e9n hay una transparencia muy importante, porque son proyectos que son transparentes de gesti\u00f3n democr\u00e1tica participativa y que se abren al entorno. Muchos suelen tener espacios polivalentes para tener espacios que ofrecen al barrio al entorno. Luego, la vivienda es asequible e inclusiva, solo se cede el uso, no tienes ning\u00fan tipo de propiedad sobre esa vivienda, solo tienes un derecho de uso.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que pasa es que es un derecho de uso para siempre, siempre que cumplan las condiciones y y una buena convivencia, evidentemente. Los criterios de acceso son transparentes, se mantiene asequible, como he visto en la gr\u00e1fica, a largo plazo y, encima, tiene un impacto mayor, porque va estancado abajo, y luego la importaci\u00f3n inicial tiene que ser limitada, \u00bfno? Para permitir accesibilidad de nuevas personas y que los los proyectos se van reciclando y van generando nuevas, van circulando a las personas en los proyectos. Luego, hay una corresponsabilidad con el entorno muy importante, vinculada al barrio y a los espacios que se habitan. No son comunidades cerradas, son comunidades que est\u00e1n con inter\u00e9s de hacer un impacto y aportar al territorio.<\/p>\n\n\n\n<p>Luego, la eficiencia y sostenibilidad son con un alto grado, y un consumo responsable que tambi\u00e9n nos permite reducir los consumos, viendo en comunidad compartiendo lavadoras, herramientas y espacios. Luego, es un modelo replicable que est\u00e1 en expansi\u00f3n al abismo y que podemos ver que va a crecer a nada que lo cuidemos un poquito y lo mimemos. Y necesitamos difusi\u00f3n y aprendizaje, que estamos creando espacios de aprendizaje para aprender de forma r\u00e1pida para facilitar esos modelos. En el caso Catalu\u00f1a, es un caso muy emblem\u00e1tico, porque est\u00e1 habiendo colaboraci\u00f3n p\u00fablico cooperativa, y ya son unas quinientas quinientas viviendas que est\u00e1n ya en en viviendo o en promoci\u00f3n. Luego, la situaci\u00f3n ahora mismo es que hay varios agentes en el en el ecosistema, est\u00e1is packup, que tambi\u00e9n aglutin algunas cooperativas senior, y dentro de Reas estamos configurando una red tambi\u00e9n que incorpora redes que ya est\u00e1n configuradas en Catalu\u00f1a, y tambi\u00e9n en el \u00e1mbito norte, con la Rioja Navarra y Euskadi, con Covisicha.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed una gr\u00e1fica r\u00e1pida, pero no lo voy a detallar, de los referentes internacionales que hay muy extensos, y, de hecho, en este pa\u00eds nos podemos convertir en un referente a nada que lo impulsemos. En un mapa visual de que todos los territorios de este pa\u00eds est\u00e1n creando proyectos, sobre todo senior, con mucha implicaci\u00f3n de personas que quieren cambiar su vida y ofrecer otro tipo de situaci\u00f3n social. Luego, hemos creado ya ciertos movimientos de encuentros para poder generar proyectos mucho m\u00e1s viables, facilitando la financiaci\u00f3n en jornadas, tambi\u00e9n facilitando la cooperaci\u00f3n p\u00fablica cooperativa. \u00bfY qu\u00e9 ocurrir\u00eda con esto si incluimos una aportaci\u00f3n ocurrir\u00eda si ahora estamos con una situaci\u00f3n de iniciativa cooperativa particular? \u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00eda?<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfNo? Las propuestas de impulso son estas nueve que traigo aqu\u00ed. Es que las ayudas, algunas ya las hemos comentado con el propio Ministerio, pero tenemos un amplio trabajo con diferentes agentes y entidades p\u00fablicas. Es que las ayudas del alquiler se asimilen para la sesi\u00f3n de uso, que tambi\u00e9n se computen en los espacios cooperativos o comunitarios, porque no son simples escaleras o ascensores, sino que son espacios de vida muy importantes en estos proyectos, que haya ayudas espec\u00edficas para este modelo y que haya unas unas garant\u00edas de financiaci\u00f3n de avales de CERSA y las sociedades de garant\u00edas rec\u00edproca para que no solo contemos con la ayuda de la de la banca \u00e9tica, que es un importante esfuerzo para para cubrir esos proyectos, sino que podamos contar con una mayor capacidad financiera. Luego, que el IVA de la construcci\u00f3n sea superreducido al cuatro por ciento, porque no hay ning\u00fan inter\u00e9s de lucro, luego, que las cooperativas sean calificadas especialmente protegidas para que se beneficien de beneficios fiscales, evidentemente, luego, que la financiaci\u00f3n para mayores, para los proyectos mayores, haya unas soluciones espec\u00edficas para poder garantizar esos proyectos.<\/p>\n\n\n\n<p>Y luego, en la parte normativa urban\u00edstica, por ejemplo, y de calificaci\u00f3n de suelo, nos encontramos con muchos obst\u00e1culos que habr\u00eda que facilitar, teniendo en cuenta que son proyectos no especulativos y que generan vida y oportunidades. Luego, una clave importante tambi\u00e9n que estamos comentando en este foro es el aumento de los recursos y la difusi\u00f3n del modelo en la que estamos dispuestos a colaborar. Casos reales, como muy r\u00e1pidamente, para que visualic\u00e9is. En este caso, traigo un caso como m\u00e1s relevante de Entre Patios, que tenemos una participaci\u00f3n luego para que teng\u00e1is m\u00e1s detalle por cercan\u00eda. Es un caso emblem\u00e1tico de de cooperativa ecosocial, en un panorama muy muy dif\u00edcil de de sacar un proyecto, han sacado un proyecto con unas cifras impresionantes y que puedes ver c\u00f3mo cambia la vida de las personas y del propio barrio, \u00bfno?<\/p>\n\n\n\n<p>Han iniciado la convivencia en dos mil veintiuno. Ah\u00ed ten\u00edan otra promoci\u00f3n en marcha. Aqu\u00ed veis algunos gr\u00e1ficos b\u00e1sicos de visualizar un poquito para que ve\u00e1is el proyecto, el codise\u00f1o, c\u00f3mo se hace una un dise\u00f1o a la mayor\u00eda de las personas en la comunidad, es un edificio en madera y, bueno, pues es el aspecto final del del insertado en el barrio. Y tiene espacios, evidentemente, que que son muy diferentes a otro tipo de espacios de vivienda, \u00bfno? Con espacios comunitarios que se puede facilitar el encuentro.<\/p>\n\n\n\n<p>Vale, en Barcelona tenemos tambi\u00e9n muchos casos de recuperaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n, por ejemplo, concesi\u00f3n del ayuntamiento, labora un caso emblem\u00e1tico tambi\u00e9n con numerosos premios, como entre patios, a la innovaci\u00f3n, no solo social, sino en vivienda. Luego, La Palma, tambi\u00e9n recientemente inici\u00f3 la convivencia, y Experiencia Senior, que tenemos en Los Milagros, un pionero en Espa\u00f1a, Convivir en Cuenca y Travesor, que tambi\u00e9n tenemos aqu\u00ed a alguna persona para contar la experiencia, que es un caso emblem\u00e1tico a nivel internacional, \u00bfno? \u00bfNo? Y, Esquergasco, muchas gracias. Bueno, Rub\u00e9n, muchas gracias.<\/p>\n\n\n\n<p>La verdad es que uno siempre ha so\u00f1ado que hay una alternativa a lo que es la cooperativa tradicional vivienda, y siempre le hemos dado vueltas, pero nos has puesto, l\u00f3gicamente, en el camino, \u00bfno? En la pista. Por invitaci\u00f3n, por invitaci\u00f3n del propio Rub\u00e9n, \u00bfest\u00e1 por aqu\u00ed Jos\u00e9 Daniel L\u00f3pez Garc\u00eda? El se\u00f1or Voy a intentar ser lo m\u00e1s breve posible, Me voy a decir, solo soy Jos\u00e9 Daniel L\u00f3pez, de la Cooperativa en Derecho de Uso y Colaborativa Entre Patios. Tenemos cuatro promociones, pero se acaba de caer una, por los problemas que ha comentado Rub\u00e9n, de encontrar unos suelos a precios asequibles, y en Madrid mucho m\u00e1s complicado o m\u00e1s dif\u00edcil, porque no hay ning\u00fan tipo de colaboraci\u00f3n ayuntamiento, comunidad y entidades, diferentes proyectos que hay en todo el Estado.<\/p>\n\n\n\n<p>Voy a ser, como voy a destacar, vivimos diecisiete diecisiete familias, es decir, es un edificio con diecisiete familias, treinta y cuatro personas, veintitr\u00e9s ni\u00f1os de diferentes edades, entre un a\u00f1o y doce a\u00f1os. Tres pilares que destaca un poco entre patios, en tema de arquitectura sostenible, una certificaci\u00f3n tipo Passive House, que en concreto la nuestra es el ec\u00f3metro, Material es de bajo impacto, como hab\u00e9is visto, est\u00e1 construido en madera, reciclaje de agua de lluvia y de duchas y lavabos, con lo cual ahorramos unos setecientos cincuenta mililitros anuales, un impacto. Hemos analizado todo el proceso de construcci\u00f3n. La construcci\u00f3n de edificios es uno produce unos impactos grand\u00edsimos, y nosotros hemos hecho todo el proceso desde que se empieza a se empieza a tener un material hasta el desecho del edificio, y se ha valorado y hemos hecho, a su vez, esas toneladas m\u00e9tricas de CO dos, sean, en \u00c1frica, un proyecto de de de \u00e1rboles. No es importante, no es necesario tener diecisiete lavadoras ni diecisiete taladradoras, ah\u00ed entramos en un modelo la intencionalidad de colaboraci\u00f3n en en todo el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p>Y luego, para daros algunas cifras de que de que s\u00ed es s\u00ed es posible, solo cuatro cifras. Entre patios ha costado dos mil ciento veintisiete euros el metro cuadrado, en el mercado habr\u00eda que haber pagado cuatro mil quinientos ochenta y tres, el derecho de uso, ocho catorce en metro cuadrado en nuestra vivienda, y el alquiler en Usera se sit\u00faa en torno a los doce euros metros cuadrados. Tres cifras, cincuenta y nueve metros cuadrados, pagamos cuatrocientos cuarenta y tres euros de derecho de uso, setenta y seis metros cuadrados, quinientos setenta y siete, y ochenta y dos metros cuadrados, seiscientos diecisiete euros al mes. Muchas gracias, Jos\u00e9 Daniel. Muchas gracias.<\/p>\n\n\n\n<p>Y enhorabuena,<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A continuaci\u00f3n interviene Rub\u00e9n. Rub\u00e9n M\u00e9ndez, que es socio de la Cooperativa AMECH. Si eres tan amable. El se\u00f1or Hola, gracias. Buenos d\u00edas. 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