{"id":638,"date":"2024-02-11T10:34:00","date_gmt":"2024-02-11T10:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/?p=638"},"modified":"2024-02-11T10:52:47","modified_gmt":"2024-02-11T10:52:47","slug":"entre-generaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2024\/02\/11\/entre-generaciones\/","title":{"rendered":"Entre generaciones"},"content":{"rendered":"\n<p>J\u00f3venes y mayores en cohousing<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-gestor-del-servicio wp-block-embed-gestor-del-servicio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/youtube.com\/watch?v=RbInINPBd-c%3Fsi%3DjxY5p6olAVS306Zc\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/RbInINPBd-c?si=jxY5p6olAVS306Zc\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.bolsasocial.com\/back\/images\/projects\/logo-550-1706198246467.png\" alt=\"Logo\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Sector<strong>Ciudades sostenibles<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Fecha de fin<strong>31\/03\/24<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Poblaci\u00f3n<strong>Madrid<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>INVERSI\u00d3N EN CAPITAL<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Descripci\u00f3n del proyecto<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Entregeneraciones es una promoci\u00f3n de viviendas que busca dar respuesta a&nbsp;dos importantes problem\u00e1ticas sociales<\/strong>: el acceso&nbsp;<strong>a la vivienda para los j\u00f3venes<\/strong>, especialmente en grandes ciudades como Madrid, y&nbsp;<strong>la soledad no deseada<\/strong>&nbsp;de las personas mayores. Todo ello en el edificio Talco, situado en Villaverde (Madrid), un edificio cuyo dise\u00f1o y construcci\u00f3n cumplir\u00e1 estrictos criterios ecol\u00f3gicos y de sostenibilidad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El resultado:<\/strong>&nbsp;una propuesta de vivienda colaborativa, ecol\u00f3gica y asequible para j\u00f3venes en apoyo a mayores, bajo un r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Entregeneraciones pivota en torno a dos elementos principales. Por un lado, las viviendas de Talco, que tendr\u00e1n un&nbsp;<strong>r\u00e9gimen de alquiler reducido dirigido a j\u00f3venes<\/strong>&nbsp;de hasta 35 a\u00f1os. Por el otro, los dos programas que incluye el proyecto: uno de&nbsp;<strong>acompa\u00f1amiento intergeneracional<\/strong>&nbsp;a personas mayores por parte de los j\u00f3venes que vivir\u00e1n en el edificio, y otro de&nbsp;<strong>educaci\u00f3n medioambiental<\/strong>. Estos programas ayudar\u00e1n a dinamizar el barrio.<\/p>\n\n\n\n<p>Este es un proyecto escalable que no se limita al distrito de Villaverde, sino que puede ser imitado y reproducido por organizaciones y administraciones para dar respuesta, en diferentes lugares, a los problemas de acceso a la vivienda y de soledad no deseada de las personas mayores. El objetivo es transformar la relaci\u00f3n con el lugar que habitamos, con el entorno y, sobre todo, con las personas.<\/p>\n\n\n\n<p>Entregeneraciones es un&nbsp;<strong>proyecto inmobiliario con alto contenido ambiental y social dise\u00f1ado por Distrito Natural<\/strong>, desarrollado bajo la sociedad veh\u00edculo para el proyecto \u201cPromociones Triple Balance S.L..\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.bolsasocial.com\/back\/images\/projects\/SATT-TALCO-CAM02-rev01.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspectos destacados<\/h2>\n\n\n\n<p>Se trata de una inversi\u00f3n en un activo inmobiliario, donde el suelo ya se ha comprado, y la licencia ya est\u00e1 concedida. El plazo de ejecuci\u00f3n es de 24 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Distrito Natural construye y comercializa viviendas del futuro:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Con&nbsp;<strong>cero emisiones de CO2<\/strong>&nbsp;(CO2nulo certificado), dise\u00f1o bioclim\u00e1tico, control de calidad del aire, alta eficiencia energ\u00e9tica, estructura de madera CLT, etc.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Proyectos que&nbsp;&nbsp;<strong>crean comunidad<\/strong>, con entornos que cuidan de las personas y dan respuesta a la nueva forma de entender las relaciones sociales.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Edificios&nbsp;<strong>totalmente electrificados<\/strong>, no utilizan ning\u00fan tipo de combustible f\u00f3sil y se autoabastecen de energ\u00eda solar a trav\u00e9s de instalaciones fotovoltaicas. Resiliencia frente al cambio clim\u00e1tico y las fluctuaciones del mercado energ\u00e9tico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Desarrollan una gesti\u00f3n \u00e9tica, transparente y libre de especulaci\u00f3n, buscando siempre el&nbsp;<strong>Triple Balance de los proyectos: social, ambiental y econ\u00f3mico<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Son pioneros en construcci\u00f3n sostenible. Distrito Natutal se ha convertido en la primera promotora de impacto de Espa\u00f1a. Esto, teniendo en cuenta la normativa europea &#8211; objetivo de cero emisiones para 2050 -, la taxonom\u00eda europea y los recientes acuerdos de la COP28, es un gran valor a\u00f1adido.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Existe un gran d\u00e9ficit de vivienda en Espa\u00f1a. Seg\u00fan CULMIA, se tendr\u00e1n que construir 671.000 viviendas en los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os. En Madrid, por ejemplo, se necesitar\u00e1 desarrollar 23.000 viviendas al a\u00f1o en las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas s\u00f3lo para cubrir la demanda. La demanda actual de vivienda es mucho mayor que la oferta.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modelo de negocio<\/h2>\n\n\n\n<p>Distrito NAtural crea una sociedad veh\u00edculo de proyecto (SPV) llamada \u201c<strong>Promociones Triple Balance S.L.<\/strong>\u201d&nbsp; Es una entidad mercantil creada con el prop\u00f3sito espec\u00edfico de llevar a cabo este proyecto particular, en este caso, la construcci\u00f3n y venta de un edificio. La estructura de ingresos de una SPV que solo vende un edificio solo se obtiene al final con la venta del mismo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adicionalmente, en este caso quiz\u00e1 el proyecto cumpla los requisitos para obtener alg\u00fan premio o subvenci\u00f3n a fondo perdido. Estas posibilidades se analizar\u00e1n una vez se publiquen las convocatorias.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.bolsasocial.com\/back\/images\/projects\/Talco%20Render%20Tarde.jpg\" alt=\"Talco Render Tarde.jpg\"\/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Destino de la inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>La operaci\u00f3n se encuentra en una fase avanzada. El solar tiene adjudicada la&nbsp;<strong>licencia de construcci\u00f3n y proyecto de ejecuci\u00f3n realizado<\/strong>. Lo que permite tener una visi\u00f3n clara y precisa del coste de la inversi\u00f3n total. Se detallan a continuaci\u00f3n la distribuci\u00f3n de la inversi\u00f3n seg\u00fan la tabla siguiente:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.bolsasocial.com\/back\/images\/projects\/Captura%20de%20pantalla%202024-01-30%20a%20las%2015.38.24.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>(1) En caso de no alcanzar los \u20ac4.68M de capital, se deber\u00e1 incluir los intereses relativos a la deuda bancaria para la ejecuci\u00f3n de la obra. Asumiendo un pr\u00e9stamo promotor del 100% de la obra, los intereses ascienden a \u20ac 270.000 (7% TAE + 0.5% de comisi\u00f3n de apertura).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>(2)&nbsp;<\/strong>Los intereses generados por el pr\u00e9stamo para la compra del suelo se actualizar\u00e1n a fecha de cancelaci\u00f3n del mismo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Retorno potencial de la inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez finalizado y vendido el proyecto inmobiliario objeto de la Sociedad, la SOCIEDAD proceder\u00e1 a realizar la liquidaci\u00f3n de resultados descontando los costes que a\u00fan queden por incurrir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En este proyecto, el promotor, Distrito Natural, pone sus honorarios a \u00e9xito, quedando la&nbsp; liquidaci\u00f3n de resultados del proyecto que se realizar\u00e1 de la siguiente forma:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Primer Tramo :<\/strong>&nbsp;Hasta que la inversi\u00f3n alcance el 10% sobre la Tasa Interna de Retorno (TIR), el total de los beneficios ser\u00e1n repartidos entre los Socios Inversores a trav\u00e9s de un&nbsp;<strong>Dividendo preferente bruto<\/strong>. Dicho reparto se har\u00e1 en funci\u00f3n del porcentaje del capital social que ostente cada inversor. Los dividendos indicados son brutos, debi\u00e9ndose en cualquier caso deducir los impuestos de la sociedad y aplic\u00e1ndoseles la normativa fiscal vigente en cada momento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Segundo Tramo:<\/strong>&nbsp;Entre el 10% y hasta que la inversi\u00f3n alcance el 15% sobre la Tasa Interna de Retorno (TIR), el beneficio que resulte en la Sociedad se repartir\u00e1 de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>80% a distribuir entre todos los Socios Inversores .<\/li>\n\n\n\n<li>20% del beneficio resultante para el Socio promotor del proyecto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Tercer Tramo:&nbsp;<\/strong>Una vez alcanzado el 15% sobre la Tasa Interna de Retorno (TIR) el beneficio que resulte en la Sociedad ser\u00e1 \u00edntegramente para el Socio promotor del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p>El c\u00e1lculo de los precios de venta se ha realizado seg\u00fan los datos de crecimiento de precios en la zona. &nbsp;En mayo 2023, se realiz\u00f3 una tasaci\u00f3n &#8211; tasadora homologada por el banco de Espa\u00f1a- a valor de edificio terminado, obteniendo el siguiente resultado: &nbsp;<strong>\u20ac 5,495,484.43<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si analizamos la evoluci\u00f3n del mercado en el barrio de San Andr\u00e9s, Villaverde; obtenemos los siguientes datos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>3,59%<\/strong>&nbsp;variaci\u00f3n anual 2023 &#8211; 2022<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2,97%<\/strong>&nbsp;variaci\u00f3n anual promedio \u00faltimos 5 a\u00f1os (2018-2023)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el distrito de Villaverde el crecimiento promedio anual de los \u00faltimos 5 a\u00f1os ha sido del&nbsp;<strong>5,00%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, cogiendo como base el precio de tasaci\u00f3n de mayo 2023 (\u20ac 5,49M), podemos estimar un precio de venta actualizado a fecha de finalizaci\u00f3n del proyecto en 2025:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.bolsasocial.com\/back\/images\/projects\/Captura%20de%20pantalla%202024-01-30%20a%20las%2015.41.28.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Se han definido 3 escenarios posibles en funci\u00f3n del precio de venta y en funci\u00f3n del endeudamiento bancario para la ejecuci\u00f3n de la obra.&nbsp;<\/strong>En base a estos escenarios, se obtienen las siguientes rentabilidades para el inversor:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Asumiendo un pr\u00e9stamo promotor bancario de \u20ac 2,91M (100% LTC):&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.bolsasocial.com\/back\/images\/projects\/Captura%20de%20pantalla%202024-01-30%20a%20las%2015.42.43.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Asumiendo un pr\u00e9stamo promotor bancario de \u20ac 1,75M (60% LTC):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.bolsasocial.com\/back\/images\/projects\/Captura%20de%20pantalla%202024-01-30%20a%20las%2015.39.35.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Sin endeudamiento bancario para la ejecuci\u00f3n de la obra (0% LTC):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.bolsasocial.com\/back\/images\/projects\/Captura%20de%20pantalla%202024-01-30%20a%20las%2015.39.42.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>J\u00f3venes y mayores en cohousing SectorCiudades sostenibles Fecha de fin31\/03\/24 Poblaci\u00f3nMadrid INVERSI\u00d3N EN CAPITAL Descripci\u00f3n del proyecto Entregeneraciones es una promoci\u00f3n de viviendas que busca dar respuesta a&nbsp;dos importantes problem\u00e1ticas sociales: el acceso&nbsp;a la vivienda para los j\u00f3venes, especialmente en grandes ciudades como Madrid, y&nbsp;la soledad no deseada&nbsp;de las personas mayores. 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