El camino no ha sido precisamente corto. De hecho, sigue quedando sendero mientras otros cuantos se preparan para empezar el viaje. Quiz\u00e1s por eso, Leo Bensad\u00f3n, gestor de la iniciativa, recurra al lema \u201csi quieres ir r\u00e1pido, ve t\u00fa solo; si quieres ir lejos, ve en grupo\u201d. Y ya son dos los grupos formados y un tercero en ciernes. Su objetivo: vivir en Madrid a un precio justo<\/strong>, en una vivienda a medida, totalmente ecol\u00f3gica <\/strong>y eficiente y sin miedo a subidas de precio<\/strong>. El modelo se llama cohousing<\/strong>, y no es nuevo, aunque escapar de la l\u00f3gica del mercado inmobiliario y hacer entender este proyecto a la sociedad y las entidades bancarias que lo financian no ha sido precisamente un simple paseo.<\/p>\n\n\n\n El germen de la idea naci\u00f3 hace 15 a\u00f1os en el seno de un grupo de amigos comprometidos con los movimientos sociales, la autogesti\u00f3n y el medio ambiente y cr\u00edtico con el modelo de ciudad imperante, individualista, mercantilizado, desigual y atomizante. Vivir en comunidad \u2014que no en comuna\u2014 sin necesidad de comprar una casa o alquilarla<\/strong> al precio que marca el mercado, construirla desde cero, decidiendo los espacios comunes, dise\u00f1ando en asamblea y atajando dos de los principales problemas de la urbe moderna: la accesibilidad a una vivienda<\/strong> en un contexto especulativo y la sostenibilidad medioambiental<\/strong>. En resumen, subvertir esa norma por la que un promotor construye edificios que luego se venden por partes a desconocidos con intereses diversos y que no han podido elegir m\u00e1s all\u00e1 del color de las cortinas o el tama\u00f1o de la pantalla del televisor. \u201cAqu\u00ed, le damos la vuelta, primero se forma el grupo que luego edificar\u00e1 sus casas y, sobre todo, sus patios. Sin habitantes no hay edificio\u201d, sostiene Javier P\u00e9rez, funcionario de 34 a\u00f1os y socio de Entrepatios.<\/p>\n\n\n\n Tras a\u00f1os de ideas desarrolladas en sobremesas, ese grupo inicial se puso Entrepatios<\/a> como nombre y empez\u00f3 a apostar por hacer realidad lo que para muchos sigue siendo una quimera. En esas, apareci\u00f3 Bensad\u00f3n, un director empresarial algo hastiado con sus quehaceres, con ganas de adentrarse en nuevos retos relacionados con la vivienda sostenible y el mundo cooperativista. \u201cMe pillaron en un momento de cambio vital, cuando decid\u00ed montar mi propia empresa [Cohousing Verde<\/a>] para aprovechar mi experiencia en gesti\u00f3n y direcci\u00f3n y volcarme en un proyecto de preocupaci\u00f3n social con vistas en la sostenibilidad\u201d, explica. Entrepatios lo contrat\u00f3 y \u00e9l se encarg\u00f3 de esbozar los estatutos de una cooperativa con un fin nuevo \u2014la vivienda en derecho de uso<\/strong>\u2014, de buscar un solar a buen precio y de la financiaci\u00f3n en banca \u00e9tica. \u201cB\u00e1sicamente soy ese al que le echar\u00e1 la culpa si todo sale mal\u201d, bromea.<\/p>\n\n\n\n Pero lo cierto es que, desde que se crea Entrepatios en 2011, se ha constituido y registrado una cooperativa que ha abierto brecha con un nuevo modelo. Desde 2015, ha atra\u00eddo a 85 socios<\/strong>, ha comprado dos solares<\/strong> \u2014uno, en Villa de Vallecas y otro, en Usera\u2014, est\u00e1 a punto de terminar la construcci\u00f3n en uno y de iniciarla en otro, un nuevo grupo busca suelo y un cuarto ha comenzado a reunirse para conocerse y explorar la viabilidad de otro bloque en la capital.<\/p>\n\n\n\n \u201cAl principio eran unos cuantos amigos y sus familias, pero vieron que comprar un solar s\u00f3lo era factible si se abr\u00edan a que entraran m\u00e1s personas, aunque fueran desconocidas\u201d, explica Bensad\u00f3n. As\u00ed lo hicieron y echaron el ojo a un terreno en el distrito de Arganzuela. Era caro y no eran suficientes, \u201cse necesitaban al menos 29 familias y s\u00f3lo \u00e9ramos 20. Se fue dilatando en el tiempo y al final se nos adelant\u00f3 otro comprador\u201d, recuerda P\u00e9rez, que lleg\u00f3 hace cinco a\u00f1os al primer grupo, \u00abcuando ya estaba formado\u00bb, incide.<\/p>\n\n\n\n Entre tanto, ha nacido su primer hijo, casi a tiempo a para estrenar casa, espacio y proyecto. Vivir\u00e1n en el barrio conocido como Las Carolinas<\/strong>, en Usera, donde encontraron el solar definitivo. 17 familias, 53 personas<\/strong> viviendo en casas de madera, con varios patios comunes, lavander\u00eda com\u00fan, huerto urbano y un edificio tan eficiente que apenas consumir\u00e1n electricidad o gas<\/strong>. Los padres y madres dispondr\u00e1n de un coworking en el edificio, de una guarder\u00eda colectiva, de bicis el\u00e9ctricas y otros tantos servicios imposibles de asumir para una familia de clase media que, adem\u00e1s debe pagar los alquileres encarecidos de la gran ciudad.\u00bbTiene lo bueno de alquilar pero con la garant\u00eda de que no te van a echar ni a subir la renta y t\u00fa dise\u00f1as tu casa, como si compraras\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u201cEstaba pensado en comprar una vivienda y vi el proyecto de Entrepatios en el mercado social, en una muestra de cooperativas. Casi no le di importancia, pero cuando vi lo dif\u00edcil que estaba el mercado, no me lo pens\u00e9, me hice socio enseguida\u201d, afirma P\u00e9rez. \u201cTiene lo bueno de alquilar pero con la garant\u00eda de que no te van a echar ni a subir la renta. Y tambi\u00e9n compras, porque tu aportaci\u00f3n inicial se te devuelve en el caso de que quieras o tengas que marcharte y porque t\u00fa dise\u00f1as la casa que necesitas con la ayuda de los arquitectos\u201d, explica. El precio depende del tama\u00f1o de la vivienda pero, en esta promoci\u00f3n, la media son unos 50.0000 euros de entrada<\/strong> para ser socio y entre 600 y 700 euros al mes como couta<\/strong> del derecho de uso de esa vivienda.<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n Dise\u00f1o de la promoci\u00f3n Las Carolina, en Usera.- ENTREPATIOS<\/p>\n\n\n\n \u00bfEs m\u00e1s barato que comprar o alquilar en el mercado actual? \u201cEs la pregunta trampa. Seguro que puedes encontrar algo m\u00e1s barato de alquiler por la zona, pero sin todas las prestaciones que ellos han decidido tener en asamblea y, sobre todo, sin la tranquilidad de que nadie va a echarte ni cambiar las condiciones\u201d, a\u00f1ade Bensad\u00f3n. Ese derecho de uso<\/strong>, enfatiza, es vitalicio y heredable<\/strong>, y adem\u00e1s cambia la correlaci\u00f3n de fuerza cuando vienen mal dadas o cuando surgen problemas. \u201cCuando hay problemas con un banco, no es lo mismo un edificio con 17 propietarios y 17 hipotecas con bancos diferentes que un \u00fanico propietario, la cooperativa, con m\u00e1s de 80 socios detr\u00e1s\u201d, ilustra. Adem\u00e1s, prosigue, la cooperativa se dota de mecanismo de solidaridad<\/strong> para poder hacer frente a los gastos si alguna de las familias tiene dificultades econ\u00f3micas en alg\u00fan momento.<\/p>\n\n\n\n \u201cEsa parte, de la poner en com\u00fan riesgos individuales, es quiz\u00e1s una de las razones por la que le gente no termina de ver este modelo de tenencia, adem\u00e1s de que es una forma de vida con mucha privacidad pero con bastante comunidad\u201d, confiesa David Fern\u00e1ndez, profesor de Formaci\u00f3n Profesional de 40 a\u00f1os, tambi\u00e9n socio de Entrepatios. \u00c9l y su pareja formaron parte del grupo inicial, aunque decidieron no entrar en la promoci\u00f3n de Las Carolinas. \u201cNo nos convenc\u00eda el barrio y a otras familias, tampoco. As\u00ed que empezamos a buscar suelo en Vallecas y a otros socios\u201d, rememora. M\u00e1s que encontrarlos, dice, \u201clo que cuesta es convencerlos de este modelo. Hay mucha vida en com\u00fan y el perfil, de momento, es bastante concreto. Gente que apoya el ecologismo, anticapitalista, feminista<\/strong> y que tiene una clara postura sobre el mercado de la vivienda\u201d, describe.<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n El solar de la promoci\u00f3n vallecana.- ENTREPATIOS<\/p>\n\n\n\n Cuatro familias comenzaron el proyecto vallecano. Hace algo m\u00e1s de un a\u00f1o compraron el solar y esperan comenzar las obras en enero. Son ocho familias, 19 adultos y diez ni\u00f1os (de momento). Diez viviendas y muchos espacios comunes. \u201cMe cost\u00f3 50.000 euros de entrada y la cuota de uso est\u00e1 por ver, pero ser\u00e1n uno 850 euros. Es un precio parecido, quiz\u00e1s algo m\u00e1s caro que el alquiler en la zona, pero con m\u00e1s seguridad y, sobre todo, como peque\u00f1o granito de arena contra la especulaci\u00f3n inmobiliaria\u201d, argumenta.\u201cPodr\u00eda ser m\u00e1s barato si hubiera m\u00e1s apoyo desde las instituciones y la posibilidad de contar con suelo p\u00fablico\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201cY podr\u00eda ser m\u00e1s barato si hubiera m\u00e1s apoyo desde las instituciones p\u00fablicas\u201d, asegura Bensad\u00f3n, que intent\u00f3 conseguir suelo p\u00fablico durante el mandato de Manuela Carmena<\/strong> en Madrid, aunque la legislatura termin\u00f3 y no lleg\u00f3 materializarse. \u201cEn Barcelona, Ada Colau ha emprendido un proyecto piloto<\/strong> y ha cedido suelo p\u00fablico para proyectos de este tipo. Eso rebaja el precio de entrada, porque lo que m\u00e1s cuesta es el suelo\u201d, sostiene el gestor de Entrepatios, que ve en este modelo una soluci\u00f3n a las dificultades de inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda<\/strong>. \u201cSi el Ayuntamiento cede el uso de un suelo, saca a concurso p\u00fablico solares para proyectos as\u00ed, se garantiza que una inversi\u00f3n privada, en este caso, la cooperativa, que va a invertir y revitalizar la zona. El Consistorio mantiene el control y la propiedad del suelo en todo momento\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n Construcci\u00f3n de las viviendas de Las Carolinas, en Usera, Madrid.- ENTREPATIOS<\/p>\n\n\n\n \u201cEs nuestra propuesta y a\u00fan es incipiente. Para que sea un contrapeso al actual modelo de compra y alquiler pasar\u00e1n a\u00f1os, pero cada vez hay m\u00e1s inter\u00e9s. Sobre todo a ra\u00edz de las crisis hipotecarias y ahora de la burbuja del alquiler\u201d, sostiene P\u00e9rez, que ha visto como ha repuntado el n\u00famero de personas que les escriben o les llaman para interesarse. \u201cBastantes son los que nos explican que les suben el alquiler, que les echan del centro de la ciudad <\/strong>y que quieren tener m\u00e1s seguridad y no verse expuestos a eso, pero no quieren comprar. El problema aqu\u00ed son la cuota inicial y los tiempos, el proceso es largo y la gente suele querer una soluci\u00f3n en poco tiempo\u201d, apunta.<\/p>\n\n\n\n Bensad\u00f3n no tienes dudas de que el modelo puede ser un ant\u00eddoto contra la especulaci\u00f3n<\/strong> y remarca que los estatutos de la cooperativa as\u00ed lo recogen. \u201cEst\u00e1 estipulado que los precios s\u00f3lo subir\u00e1n el IPC. Si alg\u00fan socio se va y su casa es adquirida por otra familia, pagar\u00e1 la cuota anterior y, como mucho, lo que haya subido el IPC\u201d, a\u00f1ade. Pero sobre todo, dice, hace falta que el modelo se replique <\/strong>ahora que ellos han allanado el camino en Madrid y que ya est\u00e1 probada su eficiencia en Europa.<\/p>\n\n\n\n \u201cEn Alemania<\/strong>, donde estas cooperativas cuentan con apoyo de la Administraci\u00f3n p\u00fablica, ha llegado a haber centenares en varias ciudades. Tantas que esas cooperativas se han confederado en otra cooperativa y permite el desplazamiento de familias que quieren o tienen que cambiar de ciudad. Es una red que s\u00ed lucha contra la especulaci\u00f3n con pleno control de precios y costes\u201d, esgrime. En Espa\u00f1a a\u00fan no existe esta red, y gran parte de la escasa vivienda p\u00fablica, junto con el suelo donde se construy\u00f3, est\u00e1 en manos de los llamados fondos buitre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Entrepatios es la primera cooperativa madrile\u00f1a en acu\u00f1ar el derecho de uso como alternativa a la end\u00e9mica especulaci\u00f3n y como escudo ante la vulnerabilidad de propietarios e inquilinos. 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<\/a><\/figure>\n\n\n\nUna pregunta trampa<\/h2>\n\n\n\n
![\"El](\"https:\/\/www.publico.es\/files\/article_main\/uploads\/2019\/10\/07\/5d9b85411287c.jpg\")
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<\/a><\/figure>\n\n\n\n