{"id":335,"date":"2023-11-21T09:48:00","date_gmt":"2023-11-21T09:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2023\/11\/21\/vivienda-y-seniors-protagonistas-del-ultimo-encuentro-jubilare-%c2%b7-noticias-juridicas\/"},"modified":"2023-12-04T12:51:44","modified_gmt":"2023-12-04T12:51:44","slug":"vivienda-y-seniors-protagonistas-del-ultimo-encuentro-jubilare-%c2%b7-noticias-juridicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2023\/11\/21\/vivienda-y-seniors-protagonistas-del-ultimo-encuentro-jubilare-%c2%b7-noticias-juridicas\/","title":{"rendered":"Vivienda y seniors, protagonistas del \u00faltimo encuentro Jubilare   \u00b7 Noticias Jur\u00eddicas"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"journal-content-article \" data-analytics-asset-id=\"19042353\" data-analytics-asset-title=\"Video Vivienda y Seniors: Derecho y experiencias\" data-analytics-asset-type=\"web-content\">\n\t\n<div class=\"\">\n\t\t<div style=\"padding:56.25% 0 0 0;position:relative;\"><iframe allow=\"autoplay; fullscreen; picture-in-picture\" allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\" src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/885194607?h=99ebb353d4&amp;autoplay=1&amp;color=c41230\" style=\"position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;\"><\/iframe><\/div>\n<script src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/api\/player.js\"><\/script>\n\n<p><a href=\"https:\/\/vimeo.com\/885194607\">Vivienda y seniors. derechos y experiencias<\/a> from <a href=\"https:\/\/vimeo.com\/user108588988\">Colegio de Registradores<\/a>.<\/p>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Tan solo el 0,6% de las viviendas son universalmente accesibles en Espa\u00f1a. Adem\u00e1s, las personas seniors no disponen de un tratamiento legal espec\u00edfico en la Ley 12\/2023, del 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, m\u00e1s all\u00e1 de vincular la vulnerabilidad habitacional a circunstancias personales o econ\u00f3micas. As\u00ed lo asegur\u00f3\u00a0<strong>Cristina Argelich,<\/strong>\u00a0Profesora de Derecho Civil de la Universidad Aut\u00f3noma de Madrid (UAM), durante el \u00faltimo encuentro celebrado por Jubilare, la comisi\u00f3n del Colegio de Registradores de Espa\u00f1a que tiene como objetivo luchar contra el edadismo desde un punto de vista constructivo.<\/p>\n<p>La jornada, celebrada en la sede del Colegio de Registradores de Espa\u00f1a el pasado mi\u00e9rcoles 15 de noviembre, reuni\u00f3 a ponentes de prestigio para abordar el tema \u201cVivienda y seniors: Derecho y experiencias\u201d, como reza el t\u00edtulo del encuentro, que tambi\u00e9n pudo seguirse online. Cristina Argelich comparti\u00f3 mesa con\u00a0<strong>Felipe Iglesias,<\/strong>\u00a0Consultor Urban\u00edstico en Ur\u00eda Men\u00e9ndez,\u00a0<strong>Paula Fuentes,<\/strong>\u00a0Managing Partner Consultores FB y\u00a0<strong>Roc\u00edo Perteguer,<\/strong>\u00a0Directora SMACyU Registradores, quien fue la encargada de moderar la mesa redonda e introducir a los ponentes.<\/p>\n<p>La primera exposici\u00f3n correspondi\u00f3 a\u00a0<strong>Cristina Argelich,<\/strong>\u00a0quien abord\u00f3 el tema de la vivienda senior y las situaciones de especial vulnerabilidad en la citada Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (LPDV). La profesora de la UAM critic\u00f3 que algunas subvenciones p\u00fablicas no se est\u00e1n utilizando, como por ejemplo el 60% de los fondos Next Generation. \u201cSabemos que necesitan de una mayor ejecuci\u00f3n y que van vinculadas a la eficiencia energ\u00e9tica. Por ejemplo, no se vinculan a la accesibilidad\u201d para las personas senior, expuso, para subrayar que \u201cquiz\u00e1s es m\u00e1s necesario que las viviendas tengan ascensor o que la accesibilidad mediante rampas u otras v\u00edas de acceso sean como tienen que ser, en lugar de medidas de eficiencia energ\u00e9tica como reparaci\u00f3n de ventanas o fachadas\u201d.<\/p>\n<p>En Espa\u00f1a, seg\u00fan advirti\u00f3 Argelich, el 55% del parque de viviendas es anterior a 1980 y tan solo el 0,6% de las viviendas son universalmente accesibles. \u201cEsto es un porcentaje coincidente con el que existe en Francia. Universalmente accesibles quiere decir que no existe ning\u00fan tipo de escal\u00f3n, ning\u00fan tipo de impedimento, aun teniendo rampas de acceso o ascensores instalados, no se considera una vivienda universalmente accesible cuando no est\u00e9 completamente al mismo nivel que la v\u00eda p\u00fablica\u201d, se\u00f1al\u00f3, instando a mejorar notablemente este porcentaje. Argelich critic\u00f3 que el legislador estatal olvida que la vivienda requiere de inversi\u00f3n p\u00fablica para no evitar la infravivienda.<\/p>\n<p>La profesora de la UAM repas\u00f3 durante su ponencia la especial vulnerabilidad en la Ley por el derecho a la vivienda y las personas seniors vulnerables. \u00bfQu\u00e9 medidas espec\u00edficas prev\u00e9 el legislador en cuanto a las acciones concretas para hacer frente al sinhogarismo? Se pregunt\u00f3 la ponente. \u201cDesde luego, a las personas senior no las menciona. Parece que solo se es vulnerable por una perspectiva econ\u00f3mica o personal\u201d, resumi\u00f3 Argelich, quien tambi\u00e9n profundiz\u00f3 en las medidas de afectaci\u00f3n directa a la vivienda senior. A este respecto, se refiri\u00f3 al control de rentas generalizado en el arrendamiento de vivienda sita en zona de mercado residencial tensionado y a la suspensi\u00f3n de los lanzamientos de vivienda habitual sin alternativa habitacional ni compensaci\u00f3n al propietario.<\/p>\n<h2>Una legislaci\u00f3n \u201dsin uniformidad\u201d y \u201csin sentido\u201d<\/h2>\n<p>En segundo lugar, intervino\u00a0<strong>Felipe Iglesias,<\/strong>\u00a0Consultor Urban\u00edstico en Ur\u00eda Men\u00e9ndez, quien enfoc\u00f3 su ponencia a analizar la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica y los planes urban\u00edsticos para repasar c\u00f3mo lo est\u00e1n haciendo las normas auton\u00f3micas y los instrumentos de planeamiento en relaci\u00f3n con las viviendas para mayores. A modo introductorio, cit\u00f3 t\u00e9rminos de vivienda colaborativa como el cohousing, coliving, flex living y senior living, conceptos que a menudo provocan una \u201cconfusi\u00f3n total\u201d entre ellos.<\/p>\n<p>Iglesias inst\u00f3 a reconducir una legislaci\u00f3n que \u201cno tiene, ni de lejos, uniformidad\u201d. \u201cNo puede ser que haya regulaciones diferentes para el mismo concepto\u201d de viviendas colaborativas, advirti\u00f3. En primer lugar, puso el ejemplo de la Comunidad Valenciana, que en su Ley 2\/2023, de 13 de abril, de Viviendas Colaborativas, define en su art\u00edculo 3 el concepto:\u00a0<em>\u201cse consideran viviendas colaborativas los edificios o conjuntos residenciales cuya titularidad \u00fanica pertenece a una entidad participada por sus usuarios, cuya gesti\u00f3n es compartida, adoptando la forma de cooperativa no lucrativa o de asociaci\u00f3n no lucrativa\u201d.<\/em>\u00a0En el mismo art\u00edculo se especifican el m\u00ednimo de espacios o dependencias que deben incorporar.<\/p>\n<p>\u201cNo hace ninguna referencia a personas mayores. Se vincular\u00eda m\u00e1s bien a una f\u00f3rmula de cohousing, de forma que limita el concepto de vivienda colaborativa a la f\u00f3rmula cooperativa no lucrativa u otras f\u00f3rmulas de asociaci\u00f3n no lucrativa. A lo mejor es demasiado reduccionista y no abarca el conjunto del fen\u00f3meno\u201d, sostuvo el Consultor Urban\u00edstico de Ur\u00eda Men\u00e9ndez.<\/p>\n<p>El segundo ejemplo citado fue la legislaci\u00f3n gallega, que defini\u00f3 como \u201clas ant\u00edpodas\u201d de la anterior. En la Orden de 10 de octubre de 2023, la legislaci\u00f3n gallega define de la siguiente manera:\u00a0<em>\u201clas viviendas colaborativas se configuran como un recurso de prestaci\u00f3n de servicio residencial, en relaci\u00f3n con las habitaciones para la atenci\u00f3n de personas residentes que, por su grado de dependencia o dependencia sobrevenida, requieran atenci\u00f3n o cuidados personales y que deber\u00e1n ser reservadas para el posible cuidado diurno o nocturno de estas personas, es necesario establecer el mismo requisito espec\u00edfico referido a la zona de enfermer\u00eda de atenci\u00f3n geri\u00e1trica y enfermer\u00eda del \u00e1rea de atenci\u00f3n especializada de las residencias para personas mayores\u201d.<\/em><\/p>\n<p>\u201cEs el mismo concepto de vivienda colaborativa pero aqu\u00ed est\u00e1 mucho m\u00e1s centrada en las personas mayores\u201d, expuso el ponente, que subray\u00f3 que, si comparamos las dos anteriores, se trata de \u201cdos mundos\u201d completamente diferentes. Sin embargo, la regulaci\u00f3n de la Comunidad Foral de Navarra es \u201cotra galaxia\u201d, adujo. En esta norma (Ley Foral 20\/2022 de 1 de julio), se especifica que:\u00a0<em>\u201cse establecer\u00e1n las condiciones legales para el fomento y construcci\u00f3n de viviendas colaborativas en cesi\u00f3n de uso o iniciativa p\u00fablica, en suelos residenciales o destinados a equipamientos. Dicho reglamento, junto con un Plan de difusi\u00f3n y fomento, ser\u00e1 remitido para su aprobaci\u00f3n al Parlamento de Navarra. Se incluir\u00e1n en este plan tanto los alojamientos residenciales para mayores dirigidos al envejecimiento activo y los cuidados entre y a las personas mayores, como al de viviendas colaborativas dirigidas al com\u00fan de la sociedad como soluci\u00f3n alternativa al modelo cl\u00e1sico de vivienda\u201d.\u00a0<\/em><\/p>\n<p>\u201cInsisto en que el t\u00e9rmino es el mismo: viviendas colaborativas. Aqu\u00ed se enfatiza el v\u00ednculo de las viviendas colaborativas con los equipamientos, pero tambi\u00e9n dirigidos estos equipamientos a alojamientos residenciales para mayores enfocados en el envejecimiento activo y cuidados. Es la norma m\u00e1s clara a estos efectos\u201d, expuso Iglesias, que puso como \u00faltimo ejemplo la legislaci\u00f3n madrile\u00f1a.<\/p>\n<p>En ella (Resoluci\u00f3n 940\/2022 del 1 de marzo) se puede leer que \u201clas viviendas colaborativas para las que se solicite la autorizaci\u00f3n como centro residencial se destinar\u00e1n a la promoci\u00f3n del envejecimiento activo y la autonom\u00eda personal y a la atenci\u00f3n a las situaciones de dependencia de las personas mayores, y se basar\u00e1n en modelos de apoyo y atenci\u00f3n centrados en la persona\u201d. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n especifica dicha Resoluci\u00f3n que\u00a0<em>\u201clas personas f\u00edsicas podr\u00e1n ser titulares de los derechos de usufructo o de habitaci\u00f3n de estas viviendas colaborativas mediante cualquier t\u00edtulo admitido en derecho, no admiti\u00e9ndose el derecho de propiedad sobre las mismas. Cada persona f\u00edsica podr\u00e1 ser titular de derechos sobre una \u00fanica vivienda colaborativa en un centro residencial\u201d.<\/em><\/p>\n<p>En esta, coment\u00f3 Iglesias, se ponen l\u00edmites \u201cbastante claros\u201d a la utilizaci\u00f3n de estas viviendas colaborativas, \u201cde forma que impide que pueda haber un derecho de propiedad\u201d. El ponente consider\u00f3 que la regulaci\u00f3n expuesta \u201ces un mal comienzo\u201d, ya que se aprecia que \u201cson cuatro modelos radicalmente diferentes\u201d. \u201cYo creo que esto no tiene ning\u00fan sentido\u201d, subray\u00f3, para a\u00f1adir que su propuesta personal es que se implemente una legislaci\u00f3n estatal.<\/p>\n<p>\u201cEcho de menos que esta regulaci\u00f3n auton\u00f3mica pueda ser consensuada entre las comunidades aut\u00f3nomas y el Estado. Cada comunidad regula de una forma diferente algo en lo que nos jugamos mucho. El porcentaje de mayores es creciente y creo que hay una demanda potente de nuevas formas de vida de los mayores\u201d, resumi\u00f3.<\/p>\n<p>Durante su intervenci\u00f3n, Iglesias expuso que \u201ctenemos un sistema de planificaci\u00f3n urbana absolutamente anquilosado, antiguo y obsoleto\u201d. Entre sus propuestas finales, Iglesias mencion\u00f3 cinco. Definici\u00f3n estatal de senior living y caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas b\u00e1sicas; la localizaci\u00f3n de usos debe depender del planeamiento, pero no necesariamente la definici\u00f3n de usos; definici\u00f3n de usos y su compatibilidad por legislaci\u00f3n auton\u00f3mica (o estatal); r\u00e9gimen de compatibilidad director del senior living sin necesidad de modificaci\u00f3n del planeamiento urban\u00edstico (salvo en suelo industrial); cambiar r\u00e9gimen de usos, permitiendo todos los usos, salvo prohibiciones motivadas.<\/p>\n<h2>\u201dSoy mayor\u201d, o c\u00f3mo alargar la vida 7 a\u00f1os m\u00e1s<\/h2>\n<p>El 48% de los espa\u00f1oles teme estar solo al hacerse mayor. El 44% cree que el soporte de la familia a los mayores es fuerte en Espa\u00f1a, pero el 27% afirma que solo \u00e9l es responsable de tener y de procurarse una calidad de vida de mayor. Los datos, ofrecidos durante la ponencia por\u00a0<strong>Paula Fuentes,<\/strong>\u00a0Managing Partner Consultores FB, constatan que los miedos que atraviesan las personas mayores son realmente importantes. Para contrarrestarlos, lo primero es tener la capacidad para identificarlos y expresarlos, como asegur\u00f3 la tambi\u00e9n coach.<\/p>\n<p>La aceptaci\u00f3n de la vida adulta, el saber que nos hacemos mayores, no es tan solo una prueba de madurez, sino que tambi\u00e9n beneficia la salud. Estudios de la Universidad de Yale, del Instituto para la Salud P\u00fablica, citados por la ponente, constatan que \u201cuna persona que tenga ganas de vivir y que acepte el envejecimiento, que acepte que est\u00e1 siendo mayor, vivir\u00e1 7 a\u00f1os m\u00e1s\u201d. La ponente consider\u00f3 crucial saber gobernar nuestro mundo emocional para \u201cser m\u00e1s felices no solo en el oto\u00f1o de nuestras vidas, sino en cualquier momento\u201d.<\/p>\n<p>Durante la ponencia se arrojaron algunos datos. Seg\u00fan cifras del INE, la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola est\u00e1 bastante envejecida. Casi el 10% de la poblaci\u00f3n tiene 75 a\u00f1os o m\u00e1s, es decir, 4,73 millones de personas. De estas, el 35,1%, de las mujeres y el 14,7% de los hombres viven solas. El inter\u00e9s por las personas mayores es relativamente reciente. La asamblea general de las Naciones Unidas empieza a pensar en 1990 que la poblaci\u00f3n se envejece en el primer mundo y que hay que hacer algo. Lo hace trav\u00e9s de una resoluci\u00f3n \u2013la 45\/16\u2013, que instituye el 1 de octubre como el d\u00eda de las personas mayores.<\/p>\n<p>Fuentes aport\u00f3 algunos hechos curiosos. Por ejemplo, cit\u00f3 acciones que han emprendido en Harvard y Yale. Como la de unas gafas tecnol\u00f3gicas que permiten percibir las emociones de las personas y saber c\u00f3mo reaccionan. \u201cEst\u00e1 comprobado que, a partir de la edad adulta, de 50 para arriba, empezamos a percibir m\u00e1s las emociones positivas que las negativas. Es un sesgo cognitivo que tenemos en nuestra cabeza para evitar cargar nuestra mente con acontecimientos negativos\u201d, expuso.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de explicar c\u00f3mo se forma una emoci\u00f3n, o explorar emociones como ira, tristeza, amor o miedo, Paula Fuentes subray\u00f3 que el hombre en el mundo emocional se rige b\u00e1sicamente por tres cosas muy importantes: necesidades, creencias y ritmos. \u201cCuando las personas van siendo mayores, estas son un batiburrillo porque tienen necesidades de que vayan a verlos y la gente est\u00e1 ocupada. Tienen necesidades de poder decir las cosas y no les sale. O porque tienen necesidades probablemente econ\u00f3micas porque ya no ganan lo de antes. En el caso de los ritmos tambi\u00e9n es un caos. De repente se dan cuenta que no pueden hacer ciertas cosas o que no pueden seguir conversaciones. Luego, tienes unas creencias. Por ejemplo, has cre\u00eddo que tu vida iba a ser de una manera y te das cuenta que es de otra. Es importante que en el mundo emocional en el que nos movemos aprendamos a entender nuestras emociones\u201d, resalt\u00f3 Fuentes, que insisti\u00f3 en que es muy importante tambi\u00e9n el di\u00e1logo interno.<\/p>\n<p>Asimismo, la ponente advirti\u00f3 que en la gesti\u00f3n de las emociones hay tres partes muy importantes: autoconocimiento, automotivaci\u00f3n y autocontrol. Para concluir, la Managing Partner Consultores FB, invit\u00f3 a racionalizar las emociones, no juzgarnos, vivir el momento presente, mantener la juventud mental y no dejar de emprender actividades de \u00edndole social o cultural que nos hagan sentir bien.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, la jornada finaliz\u00f3 con la apertura de un turno de preguntas y debate por parte del p\u00fablico asistente y virtual. Por ejemplo, Cristina Argelich, Profesora de Derecho Civil de la Universidad Aut\u00f3noma de Madrid, subray\u00f3 que le llama la atenci\u00f3n determinados inmuebles que se arriendan. Sobre todo, aquellos ejemplos de edificios con seis o siete alturas sin ascensor, pero con las ventanas cambiadas. \u201cCreo que habr\u00eda que replantear este tipo de cuestiones\u201d, dijo. Por su parte, Felipe Iglesias, ahondando en el tema de la regulaci\u00f3n afirm\u00f3 que vivimos en un pa\u00eds \u201chipernormativizado\u201d. \u201cYo soy una firme partidaria de compartir. El ser humano est\u00e1 hecho para compartir. En las tribus, las personas mayores siempre est\u00e1n en el centro de la casa. Todo el mundo los cuida. El que pueda, que tenga a sus padres en casa. No pueden vivir solas las personas mayores. No es bueno para sus cabezas\u201d, concluy\u00f3 Fuentes.<\/p>\n<p>Puedes acceder a la grabaci\u00f3n \u00edntegra del evento en\u00a0<a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/video-vivienda-y-seniors-derecho-y-experiencias\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">este enlace<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivienda y seniors. derechos y experiencias from Colegio de Registradores. Tan solo el 0,6% de las viviendas son universalmente accesibles en Espa\u00f1a. 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