{"id":314,"date":"2023-11-17T12:19:58","date_gmt":"2023-11-17T12:19:58","guid":{"rendered":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2023\/11\/17\/en-2025-espana-tendra-19-000-camas-en-residencias-de-estudiantes-y\/"},"modified":"2023-11-17T16:43:33","modified_gmt":"2023-11-17T16:43:33","slug":"en-2025-espana-tendra-19-000-camas-en-residencias-de-estudiantes-y","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2023\/11\/17\/en-2025-espana-tendra-19-000-camas-en-residencias-de-estudiantes-y\/","title":{"rendered":"En 2025, Espa\u00f1a tendr\u00e1 19.000 camas en residencias de estudiantes y"},"content":{"rendered":"
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La segunda jornada del Congreso Inmomat, en el que idealista\/news es ‘media partner’, ha comenzado con una mesa redonda en la que se ha discutido sobre los nuevos modelos habitacionales en Espa\u00f1a. Dentro de este segmento aparecen las residencias de estudiantes, el coliving, el senior housing y el m\u00e1s tradicional ‘build to rent’. Javier Kindelan<\/strong>, director de ‘living’ en CBRE y uno de los ponentes de esta charla, ha arrojado una serie de n\u00fameros que han radiografiado el futuro cercano de este nuevo modelo de negocio en nuestro pa\u00eds. \u00abEn 2025, Espa\u00f1a tendr\u00e1 19.000 nuevas camas en residencias de estudiantes, 13.000 m\u00e1s en ‘flex living’<\/strong> (coliving, cohousing, serviced apartments…) y 28.000 nuevas viviendas en alquiler tradicional\u00bb, ha declarado.<\/p>\n

Unas cifras que parecen importantes, pero que Kindelan todav\u00eda ve insuficiente para hacer frente una demanda que, cada vez m\u00e1s, \u00abest\u00e1 orientada al alquiler y a los servicios\u00bb. La realidad es que estas nuevas formas habitacionales nacen al calor de nuevas manera de vivir. \u00abLa vida no es una l\u00ednea recta y elementos como la educaci\u00f3n o el trabajo ya no est\u00e1n asociados s\u00f3lo a una etapa de tu vida concreta. Adem\u00e1s, la poblaci\u00f3n envejece de manera diferente y ahora esas personas mayores buscan una mayor actividad y servicios porque quieren seguir disfrutando de una vida activa\u00bb<\/strong>, ha se\u00f1alado el director de ‘living’ de CBRE.<\/p>\n

Greystar es una de las compa\u00f1\u00edas que ha entendido los nuevos modelos de vida y de las primeras en apostar por ellos en Espa\u00f1a. De hecho, la empresa ya tiene 900 millones de euros en gesti\u00f3n en nuestro pa\u00eds gracias, entre otros activos, a tres grandes desarrollos de apartamentos flexibles ubicados en la Comunidad de Madrid: Valdebebas<\/a>, San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/a> y Rivas<\/a>. Un nuevo modelo que se ha encargado de defender Covadonga Sanz, directora de asset management de Greystar<\/strong>. \u00abHay que diferenciar entre ‘build to rent’, ‘flex living’ y ‘student housing’ y tener claro que es muy complicado crear un producto dirigido al alquiler cuando en un principio estaba pensado para la venta\u00bb<\/strong>, ha narrado Sanz. Una complicaci\u00f3n que se basa en los conceptos y los principios que busca cada producto. \u00abEste tipo de desarrollos tienen que contar con una serie de amenities (servicios), de zonas comunes, de flexibilidad… Todo dise\u00f1ado para generar comunidad\u00bb, ha explicado.<\/p>\n

Por su parte, Gema Alfaro Sim\u00f3n, arquitecta y\u00a0socia directora del estudio Alfaro-Manrique Atelier<\/strong>, ha expuesto la visi\u00f3n de su sector y ha vuelto a lanzar, como en muchas ocasiones durante la celebraci\u00f3n de este congreso, un mensaje a la Administraci\u00f3n. \u00abComo arquitectos necesitamos un marco regulatorio m\u00e1s flexible <\/strong>para concretar los nuevos modelos de vida. En paralelo, tenemos que generar un producto de valor, reconocible y un dise\u00f1o que compense el retorno de la inversi\u00f3n\u00bb, ha asegurado.<\/p>\n

Yasm\u00edn Elena Manji, concejala de urbanismo del Ayuntamiento de Rivas<\/strong>, ha compartido la visi\u00f3n de Alfaro Sim\u00f3n sobre la relevancia de la Administraci\u00f3n en la generaci\u00f3n de la oferta de estos nuevos productos. \u00abComo Administraci\u00f3n tenemos un papel importante en este cambio\u00bb, ha reconocido. \u00abEs importante poner el ‘senior housing’ en el centro del debate <\/strong>porque Espa\u00f1a cuenta con una poblaci\u00f3n cada m\u00e1s envejecida. En el caso particular de Rivas, este producto es incluso m\u00e1s relevante al ser la cuarta ciudad en Espa\u00f1a con una mayor esperanza de vida\u00bb, ha declarado.<\/p>\n

Durante el panel se ha debatido sobre los escollos que existen para la creaci\u00f3n de estos productos ‘flex’. En este sentido, la financiaci\u00f3n y la normativa han sido las palabras m\u00e1s repetidas. \u00abEs muy complicado que estos desarrollos vean la luz sin financiaci\u00f3n\u00bb, ha afirmado Kindelan.<\/strong> \u00abEs cierto que ahora se est\u00e1n desarrollando en suelos terciarios con uso de hospedaje porque existe escasez de materia prima residencial y el suelo es m\u00e1s barato y al inversor le permite generar un producto m\u00e1s accesible\u00bb, ha agregado.<\/p>\n

Precisamente, sobre la accesibilidad tambi\u00e9n se ha referido Alfaro Sim\u00f3n. \u00abEl gran reto que tenemos por delante es la democratizaci\u00f3n de estos productos\u00bb<\/strong>, ha se\u00f1alado para despu\u00e9s volver a solicitar la ayuda de la Administraci\u00f3n en esta tarea. \u00abTienen que entender que necesitamos una normativa m\u00e1s \u00e1gil y flexible para crear un producto m\u00e1s econ\u00f3mico y perdurable en el tiempo\u00bb, ha aseverado.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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