{"id":181,"date":"2023-11-08T08:55:10","date_gmt":"2023-11-08T08:55:10","guid":{"rendered":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/?p=181"},"modified":"2023-11-08T08:55:10","modified_gmt":"2023-11-08T08:55:10","slug":"la-diversas-formas-de-residencia-el-uso-del-suelo-y-los-nuevos-barrios-de-alicante-los-retos-del-futuro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2023\/11\/08\/la-diversas-formas-de-residencia-el-uso-del-suelo-y-los-nuevos-barrios-de-alicante-los-retos-del-futuro\/","title":{"rendered":"La diversas formas de residencia, el uso del suelo y los nuevos barrios de Alicante, los retos del futuro"},"content":{"rendered":"<div class=\"bbnx-grid wrapper\">\n<div class=\"bbnx-grid-cell\">\n<div class=\"headline-article\">\n<h2 class=\"headline-article__extended-subtitle\">El desarrollo urban\u00edstico de la ciudad plantea nuevas cuestiones que necesitan una adaptaci\u00f3n a las demandas de la sociedad actual, as\u00ed como la actualizaci\u00f3n del Plan General<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"article-entry-author\">\n<article class=\"article-author\"><\/article>\n<div class=\"rrss rrss--\">\n<ul class=\"rrss__list\" data-dropdown=\"\">\n<li class=\"rrss__item bookmark\"><em style=\"font-size: revert; color: initial;\">La segunda mesa de Inmoforum trat\u00f3 sobre \u00abEl Alicante del futuro\u00bb y reuni\u00f3 a cuatro profesionales del sector de la vivienda.<\/em><span style=\"font-size: revert; color: initial;\">\u00a0ALEX DOM\u00cdNGUEZ<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"bbnx-grid wrapper\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"bbnx-grid-cell col-8 col-md-8 col-xs-12\">\n<div class=\"bbnx-module\">\n<div class=\"article-body \">\n<p class=\"article-body__text article-body__text--entry article-body__text-middle\">La segunda mesa de\u00a0<a class=\"link copy\" title=\"Inmoforum\" href=\"https:\/\/www.tourinmoforum.com\/alicante\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener sponsored\">Inmoforum\u00a0<\/a>acogi\u00f3 diversos temas que afectan directamente a la vivienda en el municipio de Alicante, en concreto aspectos que otorgan a la ciudad un impulso desde el punto de vista del desarrollo urban\u00edstico. En ella participaron profesionales de primera l\u00ednea como son\u00a0<strong>Jos\u00e9 Bernab\u00e9<\/strong>\u00a0Mart\u00ednez, CEO de Asesorama;\u00a0<strong>Carlos Casas Lucas<\/strong>, presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos T\u00e9cnicos de Alicante;<strong>\u00a0Jesualdo Ros<\/strong>, secretario general de Provia; y\u00a0<strong>Roc\u00edo G\u00f3mez<\/strong>, concejala de Urbanismo en el Ayuntamiento de Alicante.<\/p>\n<div class=\"article-body--seo-closed\">\n<h2 class=\"article-body__ladillo\">Nuevos modelos de living<\/h2>\n<p class=\"article-body__text \">En la actualidad, cada vez m\u00e1s surgen en Alicante<strong>\u00a0nuevos conceptos de vivienda<\/strong>, como el\u00a0<strong>coliving<\/strong>, que consiste en una modalidad habitacional donde los inquilinos comparten espacios comunes, pero tambi\u00e9n experiencias y aficiones, o el\u00a0<strong>senior living<\/strong>, aquella opci\u00f3n en la que los habitantes pagan un alquiler por los espacios privados y el tiempo de permanencia puede prolongarse hasta el final de la vida, en caso de no necesitar apoyos por alta dependencia.<\/p>\n<div id=\"nlt_signup_botton\" class=\"article-body__text nx-piano--offer nx-piano--offer--signup-button-body\">\n<div class=\"tp-container-inner\"><iframe id=\"offer_a48b6a2a60ae0b9dfc83-0\" title=\"offer_a48b6a2a60ae0b9dfc83-0\" src=\"https:\/\/buy-eu.piano.io\/checkout\/template\/cacheableShow?aid=UVF3nrulpe&amp;templateId=OTUXJ3R820X5&amp;templateVariantId=OTVV5I084B8VN&amp;offerId=fakeOfferId&amp;experienceId=EXZWGWDUQFW1&amp;iframeId=offer_a48b6a2a60ae0b9dfc83-0&amp;displayMode=inline&amp;pianoIdUrl=https%3A%2F%2Fid-eu.piano.io%2Fid%2F&amp;widget=template&amp;url=https%3A%2F%2Fwww.informacion.es\" name=\"offer_a48b6a2a60ae0b9dfc83-0\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"article-body__text \">Estas nuevas formas de residir son por tanto respuestas que dan sentido a una parte esencial de nuestro car\u00e1cter social como seres humanos:\u00a0<strong>recuperar la capacidad de organizarnos como estructuras sociales de personas.<\/strong><\/p>\n<p class=\"article-body__text \">Respecto a las nuevas formas de living, Jesualdo Ros argumentaba que en Alicante \u00abhay una oportunidad y es que\u00a0<strong>hay muchos suelos que no son residenciales pero que podr\u00edan atender estas necesidades<\/strong>. Para eso har\u00eda falta un<strong>\u00a0cambio en la normativa urban\u00edstica<\/strong>\u00a0para permitir este tipo de usos y tambi\u00e9n una modificaci\u00f3n en la normativa t\u00e9cnica para permitir, por ejemplo, eliminar el l\u00edmite de viviendas\u00bb.<\/p>\n<p class=\"article-body__text \">A lo que la concejala de Urbanismo, Roc\u00edo G\u00f3mez, contest\u00f3 que desde el ayuntamiento tienen la intenci\u00f3n de\u00a0<strong>favorecer estos nuevos modelos de vida<\/strong>\u00a0para conseguir que haya esa oferta en el mercado, \u00aby que de esa forma tambi\u00e9n los precios se puedan regular\u00bb. Jos\u00e9 Bernab\u00e9, CEO de Asesorama, replic\u00f3 que \u00ab<strong>es imprescindible que desde la Administraci\u00f3n os pong\u00e1is a trabajar\u00a0<\/strong>en esto porque es una forma de residencial que va a llegar ya\u00bb. Seg\u00fan explic\u00f3 el experto, el coliving son\u00a0<strong>habitaciones de 15m\u00b2 privadas y el resto pertenece a zonas comunes,<\/strong>\u00a0\u00abalgo que en Madrid ya lo est\u00e1n regulando\u00bb, a lo que a\u00f1adi\u00f3 que Alicante es donde m\u00e1s se est\u00e1 desarrollando la vivienda para el extranjero pero \u00abtambi\u00e9n hay que pensar en\u00a0<strong>los j\u00f3venes que no tienen casa<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"article-body__text \">Respecto al\u00a0<strong>senior living<\/strong>, Carlos Casas afirm\u00f3 que este sector \u00abes muy importante porque en Alicante existe un residencial extranjero que compra el 50% y piensa en\u00a0<strong>quedarse pero tambi\u00e9n piensa en cu\u00e1nto tiempo va a durar en su casa<\/strong>\u00bb. El senior living es una f\u00f3rmula que funciona muy bien en EE.UU. desde los 50, \u00aby aqu\u00ed hay que hacer una\u00a0<strong>inversi\u00f3n importante<\/strong>\u00bb, matiz\u00f3 el presidente del\u00a0<a class=\"link copy\" title=\"Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos T\u00e9cnicos de Alicante\" href=\"https:\/\/www.aparejadoresalicante.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener sponsored\">Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos T\u00e9cnicos de Alicante<\/a>.<\/p>\n<article class=\"article-photo article-photo--full\"><a href=\"https:\/\/www.informacion.es\/fotos\/alicante\/2023\/11\/03\/inmoforum-club-informacion-93887024.html\" data-lozad-loaded=\"true\"><picture class=\"image lozad \" title=\"Inmoforum en el Club Informaci\u00f3n\" data-alt=\"Inmoforum en el Club Informaci\u00f3n\" data-iesrc=\"https:\/\/estaticos-cdn.prensaiberica.es\/clip\/d4dde4ba-8bca-4e6f-bb52-37cac6353e01_16-9-aspect-ratio_default_0.jpg\" data-loaded=\"true\"><source srcset=\"https:\/\/estaticos-cdn.prensaiberica.es\/clip\/d4dde4ba-8bca-4e6f-bb52-37cac6353e01_16-9-aspect-ratio_50p_0.jpg\" media=\"(max-width:  439px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/estaticos-cdn.prensaiberica.es\/clip\/d4dde4ba-8bca-4e6f-bb52-37cac6353e01_16-9-aspect-ratio_75p_0.jpg\" media=\"(max-width:  660px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/estaticos-cdn.prensaiberica.es\/clip\/d4dde4ba-8bca-4e6f-bb52-37cac6353e01_16-9-aspect-ratio_default_0.jpg\" media=\"(max-width:  767px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/estaticos-cdn.prensaiberica.es\/clip\/d4dde4ba-8bca-4e6f-bb52-37cac6353e01_16-9-aspect-ratio_75p_0.jpg\" media=\"(max-width: 1201px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/estaticos-cdn.prensaiberica.es\/clip\/d4dde4ba-8bca-4e6f-bb52-37cac6353e01_16-9-aspect-ratio_default_0.jpg\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/estaticos-cdn.prensaiberica.es\/clip\/d4dde4ba-8bca-4e6f-bb52-37cac6353e01_16-9-aspect-ratio_default_0.jpg\" \/><\/picture><\/a><a class=\"article-photo__multimedia\" href=\"https:\/\/www.informacion.es\/fotos\/alicante\/2023\/11\/03\/inmoforum-club-informacion-93887024.html\"><i class=\"i-gallery\"><\/i>123<\/a><\/p>\n<p class=\"article-photo__footer\"><em>Inmoforum en el Club Informaci\u00f3n<\/em><\/p>\n<\/article>\n<h2 class=\"article-body__ladillo\">Ley de Vivienda<\/h2>\n<p class=\"article-body__text \">Toni Cabot, director de\u00a0<a class=\"link copy\" title=\"INFORMACI\u00d3N\" href=\"https:\/\/www.informacion.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INFORMACI\u00d3N<\/a>, plante\u00f3 a los intervinientes de la mesa que analizaran los primeros meses de la Ley de Vivienda. As\u00ed, Jesualdo Ros fue tajante al respecto, argumentando que \u00ab<strong>5 meses despu\u00e9s tenemos menor oferta de alquiler<\/strong>, las exigencias al inquilino han aumentado y los nuevos alquileres son mas altos.\u00a0<strong>Es necesaria una reflexi\u00f3n<\/strong>\u00bb. El secretario general de\u00a0<a class=\"link copy\" title=\"Provia\" href=\"https:\/\/provia.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener sponsored\">Provia\u00a0<\/a>propuso hacer viviendas en<strong>\u00a0alquiler residencial de 5 a\u00f1os sin pagar impuestos de ning\u00fan tipo<\/strong>, dar seguridad al arrendador en los casos de impago de ocupaci\u00f3n con una soluci\u00f3n r\u00e1pida e inmediata y\u00a0<strong>fomentar la construcci\u00f3n de vivienda a precio asequible<\/strong>\u00a0y en alquiler. A prop\u00f3sito del tema de la\u00a0<strong>ocupaci\u00f3n<\/strong>, Carlos Casas sac\u00f3 a la palestra<strong>\u00a0el miedo que sienten los propietarios de poner su vivienda en alquiler<\/strong>, para lo cual, seg\u00fan propuso el experto, \u00abtendr\u00edamos que tener una garant\u00eda por parte de la Administraci\u00f3n, como alguna<strong>\u00a0inspecci\u00f3n de las viviendas\u00a0<\/strong>para desalojar a las personas que crean este problema de ocupas o a los estafadores. Hace falta una iniciativa un poco m\u00e1s firme\u00bb.<\/p>\n<h2 class=\"article-body__ladillo\">Regulaci\u00f3n, suelo y urbanismo en Alicante<\/h2>\n<p class=\"article-body__text \">Por parte del Ayuntamiento de Alicante, G\u00f3mez dej\u00f3 clara su apuesta por el\u00a0<strong>Parque Central<\/strong>\u00a0y todas las zonas de alrededor, as\u00ed como el desarrollo de<strong>\u00a0Benal\u00faa Sur y la zona de harineras<\/strong>, \u00abun punto muy importante para la ciudad y en el que estamos dedicando tiempo\u00bb. De igual forma, el sector del\u00a0<strong>PAU 5\u00a0<\/strong>\u00abesperamos que se desarrolle pronto para que\u00a0<strong>todos esos suelos puedan estar disponibles<\/strong>\u00a0con el fin de mejorar el parque de viviendas que tenemos en Alicante\u00bb.<\/p>\n<p class=\"article-body__text \">En opini\u00f3n de Ros, \u00abtodo el patrimonio municipal de suelo debe ponerse en el mercado, ya sea en venta, derecho de superficie o cambio de obra\u00bb. Hizo menci\u00f3n al<strong>\u00a0flex living<\/strong>, una modalidad \u00abimprescindible que aportar\u00eda una\u00a0<strong>soluci\u00f3n inmediata a corto plazo<\/strong>\u00bb. Por otro lado manifest\u00f3 que no se puede continuar con \u00abeste nivel de<strong>\u00a0retraso en las viviendas<\/strong>\u00bb y hay que impulsar los puntos estrat\u00e9gicos de la ciudad como Parque Central, harineras, el litoral sur o la variante de Torrellano.<\/p>\n<p class=\"article-body__text \"><strong>\u00abSi para una licencia de obra se tarde hasta 2 a\u00f1os en tenerla, \u00bfqu\u00e9 puede tardar un ayuntamiento cuando se le presenta un planteamiento para desarrollar?\u00bb,<\/strong>\u00a0plante\u00f3 Bernab\u00e9 durante su intervenci\u00f3n. Con ello reclam\u00f3 \u00abvoluntad pol\u00edtica\u00bb y aludi\u00f3 al planificador, que es del ayuntamiento, el cual \u00abdebe tener medios suficientes como para tener personal que est\u00e9 informado en licencias y que est\u00e9 pensando en un futuro qu\u00e9 suelos puede desarrollar para<strong>\u00a0cumplir con las necesidades que est\u00e1 demandando ahora mismo la sociedad<\/strong>\u00bb. El CEO de\u00a0<a class=\"link copy\" title=\"Asesorama\" href=\"https:\/\/asesoramagestion.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener sponsored\">Asesorama\u00a0<\/a>tambi\u00e9n puso el foco en el\u00a0<strong>suelo industrial<\/strong>: \u00abAhora mismo no podemos ofrecer nada porque en Alicante el suelo industrial casi no existe, pero tenemos que pensar que este suelo puede ser una\u00a0<strong>fuente de riqueza para el ayuntamiento<\/strong>\u00a0y muchas empresas que se instalar\u00edan aqu\u00ed, y con ello el comprador de\u00a0<strong>vivienda nacional o internacional<\/strong>\u00bb. A lo que G\u00f3mez contest\u00f3 que \u00ab<strong>se est\u00e1 trabajando en la ampliaci\u00f3n de este suelo<\/strong>\u00bb y puso en valor la \u00abciudad de los 15 minutos\u00bb, que consiste en ofrecer a los residentes la posibilidad de trabajar, vivir y tener todas las infraestructuras en una misma zona, y para ello hay que conseguir que las empresas se instalen en diferentes barrios, no solo en zonas industriales.<\/p>\n<h2 class=\"article-body__ladillo\">Financiaci\u00f3n<\/h2>\n<p class=\"article-body__text \">Los expertos mostraron una postura clara y unificada respecto a c\u00f3mo es la situaci\u00f3n actual en cuanto a financiaci\u00f3n. El presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos T\u00e9cnicos de Alicante, Carlos Casas, explic\u00f3 que \u00ab<strong>tenemos una inflaci\u00f3n que nos viene por un encarecimiento de las materias primas que no nos deja funcionar,<\/strong>\u00a0y tenemos un Banco Central Europeo que sigue la pol\u00edtica monetaria porque no tiene imaginaci\u00f3n para otras cosas que afecta a Espa\u00f1a y otros pa\u00edses. La perspectiva de quienes realizan estas inversiones es que\u00a0<strong>o mejora pronto el tema del tipo de inter\u00e9s o la gente va a levantar el pie del acelerador\u00a0<\/strong>porque necesitan otro tipo de soluci\u00f3n\u00bb, a lo que a\u00f1adi\u00f3 que \u00abo buscamos una<strong>\u00a0f\u00f3rmula de subvenci\u00f3n de aval por parte de la Administraci\u00f3n\u00a0<\/strong>o nos quedamos parados\u00bb.<\/p>\n<p class=\"article-body__text \">Por su parte, Ros incidi\u00f3 en que \u00ab<strong>la banca se ha quedado muy obsoleta\u00bb<\/strong>\u00a0y argument\u00f3 que las empresas est\u00e1n empezando a \u00abusar recursos propios o a buscar financiaci\u00f3n alternativa porque la banca sigue con el pensamiento de hace 15 a\u00f1os y\u00a0<strong>la sociedad ha cambiado<\/strong>\u00bb. En la misma l\u00ednea, Jos\u00e9 Bernab\u00e9 matiz\u00f3 que \u00absi no hay un\u00a0<strong>acuerdo entre Generalitat Valenciana, banco y promotores<\/strong>\u00a0va a ser imposible que los j\u00f3venes puedan acceder a la vivienda\u00bb.<\/p>\n<h2 class=\"article-body__ladillo\">Nuevos barrios y \u00e1rea metropolitana<\/h2>\n<p class=\"article-body__text \">En la \u00faltima cuesti\u00f3n planteada en esta segunda mesa de debate, la concejala de Urbanismo del<a class=\"link copy\" title=\"Ayuntamiento de Alicante\" href=\"https:\/\/www.alicante.es\/es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener sponsored\">\u00a0Ayuntamiento de Alicante<\/a>\u00a0explic\u00f3 que se ha mantenido una reuni\u00f3n con el alcalde de Elche, Pablo Ruz, para<strong>\u00a0trabajar en conjunto todo el desarrollo del Plan General<\/strong>\u00a0con el l\u00edmite municipal ilicitano \u00abporque muchas veces encontramos una barrera, como por ejemplo las grandes \u00e1reas de placas solares\u00bb. Otro de los ejemplos de \u00abestas barreras\u00bb es la\u00a0<strong>vertebraci\u00f3n entre los t\u00e9rminos municipales de Alicante y Sant Joan d\u2019Alacant<\/strong>, concretamente entre el PAU 5 y Nou Nazareth. G\u00f3mez argument\u00f3 que \u00abhay gente que se compra una casa en<strong>\u00a0Nou Nazareth\u00a0<\/strong>y se creen que es Alicante, cuando son dos municipios distintos. Por ello tenemos que trabajar en toda esa \u00e1rea metropolitana muy bien, en conjunto y bajo la<strong>\u00a0misma filosof\u00eda\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"article-body__text \">Otra zona comentada en este encuentro fue\u00a0<strong>Rabasa<\/strong>, \u00abun suelo donde se puede hacer algo y que tiene todas las\u00a0<strong>posibilidades con la V\u00eda Parque<\/strong>\u00bb, manifest\u00f3 Bernab\u00e9. \u00ab<strong>Alicante tiene suelo suficiente como para ponerlo a disposici\u00f3n tanto de promotores como de particulares<\/strong>\u00a0para que puedan iniciar el proceso urbanizador\u00bb, conclu\u00eda el CEO de Asesorama. Una opini\u00f3n que fue apoyada por Carlos Casas, quien confirm\u00f3 que\u00a0<strong>\u00abhace falta sacar suelo, dar flexibilidad e intentar entender qu\u00e9 es lo que necesitamos<\/strong>\u00a0y quitarnos algunos prejuicios en cuanto a vecindad. Cualquier actividad que se haga en el suelo puede ser colaborativa, de forma que se consiga un pol\u00edgono industrial ampliado pero\u00a0<strong>contando con servicios de otros pol\u00edgonos<\/strong>\u00bb.<\/p>\n<p class=\"article-body__text \">Casas cerr\u00f3 el encuentro aludiendo a la\u00a0<strong>gran cantidad de tr\u00e1mites<\/strong>\u00a0con los que se encuentra a diario su colegio y reclam\u00f3 que \u00abhaya una\u00a0<strong>buena qu\u00edmica, un buen entendimiento\u00a0<\/strong>y que podamos conseguir que las cosas se resuelvan de la misma manera en todos los sitios. Esto es un punto muy importante para conseguir avanzar\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El desarrollo urban\u00edstico de la ciudad plantea nuevas cuestiones que necesitan una adaptaci\u00f3n a las demandas de la sociedad actual, as\u00ed como la actualizaci\u00f3n del Plan General La segunda mesa de Inmoforum trat\u00f3 sobre \u00abEl Alicante del futuro\u00bb y reuni\u00f3 a cuatro profesionales del sector de la vivienda.\u00a0ALEX DOM\u00cdNGUEZ La segunda mesa de\u00a0Inmoforum\u00a0acogi\u00f3 diversos temas [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":182,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-181","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jornadas"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the 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