{"id":179,"date":"2023-11-08T08:44:28","date_gmt":"2023-11-08T08:44:28","guid":{"rendered":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2023\/11\/08\/la-comunidad-de-madrid-aprueba-las-normas-urbanisticas-de-la-capital-prohibidos-los-minipisos-de-25-m2\/"},"modified":"2023-11-08T09:03:33","modified_gmt":"2023-11-08T09:03:33","slug":"la-comunidad-de-madrid-aprueba-las-normas-urbanisticas-de-la-capital-prohibidos-los-minipisos-de-25-m2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cohousing.gesemweb.es\/index.php\/2023\/11\/08\/la-comunidad-de-madrid-aprueba-las-normas-urbanisticas-de-la-capital-prohibidos-los-minipisos-de-25-m2\/","title":{"rendered":"La Comunidad de Madrid aprueba las normas urban\u00edsticas de la capital: prohibidos los &#8216;minipisos&#8217; de 25 m2"},"content":{"rendered":"<p>Las viviendas de nueva construcci\u00f3n de menos de 25 metros cuadrados dejar\u00e1n ser una realidad legal a partir de este mi\u00e9rcoles. Cuatro meses despu\u00e9s de haber recibido el s\u00ed del pleno del Ayuntamiento de Madrid y rozando casi el plazo l\u00edmite para ser aprobadas definitivamente,<strong>\u00a0<\/strong>el\u00a0<strong>Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobar\u00e1 este mi\u00e9rcoles las nuevas normas urban\u00edsticas<\/strong>\u00a0del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) propuestas por el consistorio de la capital, uno de los principales proyectos del alcalde,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.epe.es\/es\/personajes\/jose-luis-martinez-almeida-1017491\">Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez-Almeida<\/a>, que incluyen, entre otros asuntos, la regulaci\u00f3n del\u00a0<em>coliving\u00a0<\/em>(viviendas con espacios comunes) o\u00a0<em>cohousing\u00a0<\/em>(comunidad de viviendas donde se comparten determinados servicios, estancias y actividades).<\/p>\n<p>Estas nuevas normas son\u00a0<strong>una actualizaci\u00f3n del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana<\/strong>, de 1997, que sufrir\u00e1 una nueva modificaci\u00f3n a las puntuales que se le han realizado durante los \u00faltimos 25 a\u00f1os. Todo esto ocurre mientras el Ayuntamiento trabaja ya en la redacci\u00f3n de uno\u00a0<a href=\"https:\/\/www.epe.es\/es\/madrid\/20230313\/almeida-plantea-nuevo-plan-ordenacion-84578895\">nuevo que lo actualice por completo<\/a>.<\/p>\n<p>La norma ha sido informada favorablemente por el Gobierno auton\u00f3mico, seg\u00fan ha podido saber este peri\u00f3dico, as\u00ed que lo previsible es que a partir de su aprobaci\u00f3n en el pr\u00f3ximo consejo, que de forma extraordinaria tendr\u00e1 lugar este mi\u00e9rcoles en la Asamblea de Madrid (el jueves es festivo y se ha adelantado el pleno), la ciudad ponga en marcha\u00a0<a href=\"https:\/\/www.epe.es\/es\/madrid\/20230125\/sector-inmobiliario-empleos-reformar-ordenanzas-urbanisticas-madrid-81872817\">proyectos que han estado paralizados<\/a>\u00a0durante los dos \u00faltimos a\u00f1os, seg\u00fan han denunciado en distintas ocasiones desde el sector inmobiliario. Tanto el sector como el delegado del \u00c1rea de Urbanismo, Medioambiente y Movilidad de la Madrid,\u00a0<strong>Borja Carabante<\/strong>, han contabilizado el efecto de estas nuevas normas en un\u00a0<strong>incremento de cerca de 215 millones del PIB\u00a0<\/strong>de la ciudad y la creaci\u00f3n de<strong>\u00a04.200 empleos<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"nlt_signup_botton_desktop\">\n<div class=\"tp-container-inner\"><\/div>\n<\/div>\n<p>El proyecto que el Ayuntamiento de Madrid quiso aprobar en la segunda parte de la legislatura pasada qued\u00f3 paralizado porque el grupo municipal de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.epe.es\/es\/madrid\/20231107\/comunidad-madrid-normas-urbanisticas-ayuntamiento-94271526\">Javier Ortega Smith<\/a>, a pesar del apoyo inicial de Vox, decidi\u00f3 dejarlo en el aire y no prest\u00f3 su apoy\u00f3 al gobierno de coalici\u00f3n PP-Ciudadanos. El 17 de julio, en un pleno extraordinario tras las elecciones de mayo,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.epe.es\/es\/personajes\/jose-luis-martinez-almeida-1017491\">Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez Almeida<\/a>\u00a0sac\u00f3 por fin adelante el proyecto con su mayor\u00eda absoluta en el pleno municipal. La fecha era clave, ya que esta modificaci\u00f3n de las normas urban\u00edsticas incluye tambi\u00e9n la regulaci\u00f3n de las cocinas fantasma, cuya moratoria deca\u00eda en el mes de agosto.<\/p>\n<h3>Espacios m\u00ednimos autorizados<\/h3>\n<p>La\u00a0<a href=\"https:\/\/www.epe.es\/es\/activos\/20230717\/madrid-nuevas-normas-urbanisticas-cohousing-coliving-90006600\">norma<\/a>, que saldr\u00e1 adelante sin modificaciones por parte de la Comunidad de Madrid,\u00a0<strong>proh\u00edbe la construcci\u00f3n de viviendas con una extensi\u00f3n inferior a 40 metros cuadrados<\/strong>, cuando antes permit\u00eda que fueran de 25 metros cuadrados, con determinadas condiciones. En cuanto al\u00a0<em>colivin<\/em>g, que apuesta por espacios comunes y una reducci\u00f3n de las viviendas propiamente, estas no podr\u00e1n ser inferiores a 15 metros cuadrados para una sola persona ni de 10 metros cuadrados por persona cuando est\u00e9 prevista para m\u00e1s de una. En el caso de las viviendas de\u00a0<em>cohousing<\/em>, la superficie m\u00ednima de vivienda ser\u00e1 de 30 metros cuadrados, siendo las zonas comunitarias de 40 metros cuadrados<\/p>\n<p>El texto tambi\u00e9n toca el cambio de\u00a0<strong>uso de las dotaciones municipales y los suelos de la ciudad<\/strong>, as\u00ed como la regulaci\u00f3n relativa a las terrazas de la vivienda (para que no computen dentro de la edificabilidad de la vivienda en determinados casos) o la transformaci\u00f3n de locales a vivienda con unos criterios m\u00ednimos de habitabilidad, algo no contemplado en la normativa a\u00fan vigente. El consistorio apunta igualmente que las nuevas normas urban\u00edsticas dotan \u00abde especial importancia al \u2018factor verde\u2019, un incentivo para el impulso de construcciones m\u00e1s eficientes y sostenibles\u00bb, de modo que se introducen cambios en el c\u00f3mputo de edificabilidad, excluyendo de \u00e9l algunos elementos que mejoran precisamente la eficiencia energ\u00e9tica del edificio.<\/p>\n<p>Los<strong>\u00a0pisos tur\u00edsticos no quedan regulados<\/strong>\u00a0en esta modificaci\u00f3n de las normas urban\u00edsticas, algo que la oposici\u00f3n critic\u00f3 ya en julio. El alcalde de Madrid asegur\u00f3 este mes de octubre que el consistorio est\u00e1\u00a0<a href=\"https:\/\/www.epe.es\/es\/activos\/20221122\/pisos-turisticos-madrid-licencia-legales-78883768\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trabajando en una norma espec\u00edfica<\/a>\u00a0para su regulaci\u00f3n y que dar\u00e1 a conocer m\u00e1s adelante.<\/p>\n<p>En cuanto a las conocidas como cocinas fantasma, \u00abcocinas agrupadas\u00bb seg\u00fan la denominaci\u00f3n oficial, el Ayuntamiento establece que\u00a0<strong>su implantaci\u00f3n \u00abse concentre de forma prioritaria en pol\u00edgonos industriales\u00bb\u00a0<\/strong>y \u00abse limita su actividad en zonas residenciales, al igual que ocurre con el uso almacenaje con reparto a domicilio y la log\u00edstica\u00bb. Sin embargo, s\u00ed se facilita que en zonas residenciales se implanten en \u00ablocales de uso industrial con un m\u00e1ximo de 350 metros cuadrados\u00bb. La nueva norma se\u00f1ala que el m\u00e1ximo de cocinas permitidas ser\u00e1 de ocho. Adem\u00e1s, \u00abse exigir\u00e1 un\u00a0<strong>estudio de movilidad para conocer el impacto<\/strong>\u00a0que tendr\u00e1 en la zona\u00bb.<\/p>\n<h3>Un sector pendiente de la norma<\/h3>\n<p>Para bien o para mal, est\u00e1 todo el sector inmobiliario con el foco puesto en esta normativa porque var\u00eda su forma de trabajar. Los\u00a0<strong>promotores\u00a0<\/strong>llevan meses\u00a0<strong>demorando el lanzamiento de nuevos proyectos a la espera de que se aprueben\u00a0<\/strong>estas normas. Es m\u00e1s, se da la situaci\u00f3n, seg\u00fan han confesado varias compa\u00f1\u00edas, de que tienen dise\u00f1adas sus nuevas promociones cumpliendo con una y otra normativa. Entre estas promociones que est\u00e1n en juego destacan las primeras que lanzar\u00e1n las promotoras en los desarrollos del sureste, en concreto Berrocales, que ya tiene pisos en fase de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La presidenta de la patronal madrile\u00f1a, la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (<a href=\"https:\/\/www.epe.es\/es\/activos\/20231002\/jorge-gines-franco-asprima-92814452\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Asprima<\/a>), Carolina Roca, en una\u00a0<a href=\"https:\/\/www.epe.es\/es\/activos\/20230719\/carolina-roca-asprima-89988669\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">entrevista con este peri\u00f3dico\u00a0<\/a>el pasado verano,\u00a0<strong>respald\u00f3 la aprobaci\u00f3n de esta normativa<\/strong>\u00a0por tratar \u00abcuestiones muy importantes\u00bb y adaptarse \u00aba las nuevas formas de edificaci\u00f3n\u00bb. Sin embargo, aunque la mayor parte del sector est\u00e1 a favor, tambi\u00e9n hay voces cr\u00edticas. Entre estas destaca el arquitecto Jon Goitia de la Torre, especialista en la transformaci\u00f3n de locales comerciales en viviendas, que ha reiterado en numerosas ocasiones que la\u00a0<strong>subida del tama\u00f1o m\u00ednimo de los inmuebles solo sirve para dificultar el acceso a la vivienda\u00a0<\/strong>de los m\u00e1s j\u00f3venes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las viviendas de nueva construcci\u00f3n de menos de 25 metros cuadrados dejar\u00e1n ser una realidad legal a partir de este mi\u00e9rcoles. 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